소장을 받은 임차인은 30일 이내 답변서를 제출할 수 있습니다. 임차인이 명도소송당하면 가장 흔히 쓰는 카드가 바로 이것입니다. 답변서를 통해 사실관계를 부인하거나, 임대인 측 잘못을 끌어와 쟁점을 흐리기 시작합니다.

답변서가 제출되면 무변론 판결은 막히고, 변론기일이 지정됩니다. 변론은 1~2회로 끝날 수도 있지만 임차인이 적극적으로 다투면 그 이상으로 늘어납니다.

임차인이 명도소송당하면 가만히 방어만 하는 것이 아니라 거꾸로 청구를 걸어오는 경우도 많습니다. 인테리어 비용을 유익비로 청구하거나, 보증금 반환과 명도를 동시이행 관계로 묶어 시간을 끄는 식입니다.

특히 상가의 경우 권리금 회수 기회 보장이라는 카드가 추가로 등장할 수 있어, 단순한 명도소송이 복잡한 분쟁으로 변할 위험이 있습니다.

가장 곤란한 케이스입니다. 임차인이 명도소송당하면 일부는 가족이나 지인 명의로 점유자를 바꿔치기하거나, 상가의 경우 사업자등록을 다른 사람으로 변경하는 식으로 빠져나가려 합니다.

이 시점에 점유이전금지가처분이 걸려 있지 않으면, 소송 도중 점유자가 바뀐 것을 이유로 판결문이 효력을 잃을 수 있습니다. 결국 새 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 해야 하는 상황에 놓이게 됩니다.

판결을 받았다고 끝이 아닙니다. 임차인이 명도소송당하면 마지막 카드는 판결 후 버티기입니다. 판결문을 받고도 짐을 빼지 않으면 결국 강제집행으로 가야 합니다.

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 계고 집행 후 자진 인도를 유도하다가, 그래도 비우지 않으면 본 집행에서 법원 소속 집행관에 의해 임차인 소유 짐을 강제로 반출하게 됩니다.