왜 지금 명도소송답변서를 알아야 하나

임대차 계약이 끝나도 임차인이 점포·주택을 비워주지 않으면 임대인은 결국 명도소송을 제기하게 됩니다. 그런데 소장을 받은 임차인이 가만히 있으면 짧은 기간에 무변론 판결을 받을 수도 있는 반면, 임차인이 30일 이내에 답변서를 제출하면 본격적인 소송이 시작됩니다.

여기서 많은 임대인이 당황합니다. "내가 소장을 냈는데, 왜 답변서가 임차인에게서 와서 내게도 송달이 되는 거지?", "그 안에 적힌 주장들이 사실이 아닌데, 어떻게 반박해야 하지?" 라는 질문이 쏟아집니다. 명도소송답변서는 임차인의 방어 카드이자, 임대인 입장에서는 승패를 가르는 출발선이기도 합니다.

임대인이 자주 받는 답변서 패턴

실제 사건에서 임차인 측이 제출하는 답변서는 대체로 정해진 유형으로 나옵니다. 보증금 반환, 권리금, 시설비, 계약 갱신청구권, 코로나 등 영업 환경 변화로 인한 차임 감액 등이 단골 주장입니다. 어떤 항변이 들어오느냐에 따라 임대인이 준비해야 할 증거와 서면 전략이 완전히 달라집니다.

명도소송답변서, 정확히 어떤 문서인가

민사소송법 제256조 제1항에 따라 소장을 송달받은 피고(임차인)는 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 이 30일이 지나도록 답변서가 없으면 무변론 판결선고기일이 잡히고, 그때까지도 답변서를 내지 않으면 임대인이 그대로 승소 판결을 받게 됩니다.

그러나 실무에서는 임차인이 무변론 직전에라도 답변서를 제출하는 경우가 많습니다. 일단 답변서가 들어오면 무변론 판결 기회는 사라지고, 이때부터 변론기일이 지정되어 본격적인 다툼이 시작됩니다.

답변서 제출 후 절차의 변화

임차인이 즐겨 내세우는 항변 유형 6가지

명도소송답변서를 받았을 때 가장 먼저 봐야 할 곳은 "어떤 사유로 명도를 거부하고 있는가"입니다. 임차인의 항변 유형에 따라 임대인이 준비해야 할 증거와 반박 논리가 달라집니다.

임대인의 승소 전략, 무엇이 다른가

명도소송답변서가 들어왔을 때 임대인이 취해야 할 핵심 전략은 명확합니다. 임차인의 항변 하나하나에 사실관계를 정확히 분리하고, 증거로 반박하는 것입니다. 감정적 대응이나 임차인 비난은 재판부에 도움이 되지 않습니다.

승소를 좌우하는 5가지 실전 포인트

준비서면, 어떻게 써야 재판부가 읽어줄까

준비서면은 답변서에 대한 반박이자 임대인 측 주장의 정리본입니다. 임차인의 답변서를 항목별로 분류하고, "원고 측 사실관계 ↔ 피고 측 주장 ↔ 입증자료"를 한눈에 보이게 정리하는 것이 핵심입니다. 재판부는 수많은 사건을 다루기 때문에, 한 번에 핵심이 보이는 서면이 결국 신뢰를 얻습니다.

실무에서는 항변 유형별로 별도의 입증자료 목록을 만들어 첨부하는 방식이 효과적입니다. 이런 작업은 단순히 양식만 채운다고 되는 것이 아니라, 실제 재판부에 어떤 자료가 통하는지를 아는 경험에서 나옵니다.

법도 명도소송센터 선임 절차

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 진행할 수 있도록 절차를 단순화했습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)