건물주가 명도소송을 결심하는 순간, 마음속 시계는 이미 빠르게 돌아갑니다. 매달 손에 들어와야 할 월세는 끊긴 지 오래고, 매물을 새로 내놓으려 해도 점유자가 버티고 있어 손쓸 수가 없습니다. 그런데 막상 소송을 시작해 보면 평균 4~6개월, 운이 나쁘면 1년을 넘기는 경우가 적지 않습니다.

특히 최근 일부 대도시 법원은 사건 적체로 인해 변론기일 자체가 늦게 잡히는 경향이 있어, 같은 사건이라도 어느 법원에 접수되느냐에 따라 진행 속도가 크게 달라집니다. 명도소송기간단축이 단순한 욕심이 아니라 임대인의 손실 최소화 전략인 이유입니다.

명도소송이 늘어지는 이유는 한 가지가 아닙니다. 작은 빈틈들이 누적되며 전체 일정을 밀어내는 구조입니다. 아래 항목 중 하나라도 해당된다면 사건 시계가 점점 느려지고 있다고 보시면 됩니다.

이 빈틈들은 모두 소송 시작 전에 어느 정도 통제 가능한 변수입니다. 즉, 어떤 변호사가 처음부터 어떻게 절차를 설계하느냐에 따라 명도소송기간단축의 폭이 결정된다는 뜻입니다.

명도소송은 단일 절차가 아니라 여러 단계가 이어집니다. 각 단계를 어떻게 압축하느냐가 명도소송기간단축의 본질입니다.

명도소송기간단축의 가장 큰 변수는 ‘담당 변호사가 명도라는 사건의 시간 감각을 가지고 있느냐’ 입니다. 일반 민사사건은 1년 이상 가는 것이 흔하지만, 명도는 한 달 한 달이 임대인의 손실로 직결됩니다. 같은 절차여도 ‘얼마나 빨리 다음 단계로 넘기느냐’가 달라야 하는 이유입니다.

비용을 명확히 알아야 의사결정이 빨라지고, 의사결정이 빨라져야 명도소송기간단축이 가능해집니다. 법도 명도소송센터는 비용 구조를 다음과 같이 안내드립니다.