오랜 다툼 끝에 1심에서 인도 판결을 받았습니다. 가집행 선고도 붙어 있어 곧바로 강제집행을 신청할 수 있다고 안심한 순간, 법원에서 한 통의 결정문이 도착합니다. ‘강제집행을 일시 정지한다.’ 명도소송강제집행정지신청이 받아들여진 것입니다. 임차인은 항소했고, 그동안 점유는 그대로 유지됩니다. 건물주에게는 다시 시간이 흐르기 시작하는 순간입니다.

강제집행 직전과 직후, 풍경이 이렇게 달라집니다

건물주 입장에서 명도소송 1심 승소는 결승선이 아닌 분기점입니다. 임차인이 어떤 선택을 하느냐에 따라 같은 판결문이 전혀 다른 결과로 이어집니다. 명도소송강제집행정지신청이 인용되었을 때와 그렇지 않을 때, 풍경을 비교해 봅니다.

제도 자체를 정확히 이해하기

명도소송강제집행정지신청은 민사소송법 제500조와 제501조에 근거합니다. 가집행 선고가 붙은 판결은 확정되지 않아도 채권자가 강제집행을 신청할 수 있는데, 이때 채무자(임차인)가 항소와 함께 정지신청을 하면 법원은 담보 제공을 조건으로 집행을 일시 멈추게 할 수 있습니다.

임차인이 신청서를 던질 때 흐름은 이렇게 흘러갑니다

임대인 입장에서 본 시간 흐름

강제집행은 신청부터 본 집행까지 일반적으로 약 3개월이 소요됩니다. 여기에 명도소송강제집행정지신청이 인용되면 항소심 결과가 나올 때까지의 기간이 추가로 더해집니다. 본 집행에서는 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차가 이루어지며, 그 전에 계고(자진 퇴거 기간 부여)가 선행됩니다.

왜 임대인 측에 ‘대응 변호사’가 필요할까

명도소송강제집행정지신청은 임차인 측 절차이지만, 임대인 입장에서도 이 신청서가 들어왔을 때 대응할 항목이 많습니다. 신청 이유의 정당성에 대한 의견서 제출, 담보 금액 산정 의견, 항소심 조기 변론 요청, 정지 결정 후 집행 재개 준비까지 모두 ‘진행 중’ 사건으로 다뤄져야 합니다.

대응 단계에서 챙겨야 할 것

실비용·기간을 미리 알아두면 흔들리지 않습니다

변호사 선임 시점에서는 점유이전금지가처분과 내용증명을 별도 비용 없이 함께 진행할 수 있습니다. 내용증명만 단독 의뢰할 때는 20만 원으로 안내됩니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약이며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있어 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

자주 받는 질문

선임 후 진행은 이렇게 단순합니다

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법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴를 통해 무료 승소자료를 1분 만에 신청할 수 있습니다. 명도소송강제집행정지신청을 비롯한 항소·집행 단계의 절차·비용·실무 팁을 한 번에 정리한 자료로, 사건의 큰 그림을 빠르게 잡는 데 도움이 됩니다.