명도소송강제집행승소 후 점유회수까지, 건물주가 놓치면 안 되는 결정적 3개월
법도명도
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판결문은 받았는데, 왜 아직도 못 들어가시나요?
명도소송강제집행승소 그 다음의 진짜 싸움
승소 판결문이 손에 있어도 점유는 자동으로 회복되지 않습니다. 명도소송강제집행승소 이후 평균 3개월의 결정적 절차, 800건 이상의 명도소송과 200건 이상의 강제집행 현장 경험으로 안내합니다.
승소했는데 왜 건물이 비어있지 않을까
건물주가 가장 크게 오해하는 지점이 바로 여기입니다. 명도소송에서 승소하면 자동으로 건물을 돌려받을 수 있다고 생각하지만, 현실은 다릅니다. 판결문은 임대인의 권리를 법적으로 확인해주는 종이일 뿐, 그 자체로 점유를 회복해주지는 않습니다.
아무리 화가 나더라도 임대인이 자물쇠를 바꾸거나 세입자의 짐을 마음대로 들어내면, 주거침입죄나 업무방해죄로 오히려 처벌받을 수 있습니다. 승소한 건물주가 졸지에 피의자가 되는 황당한 상황은 실무에서 적지 않게 발생합니다.
명도소송강제집행승소 이후에도 세입자가 자진 퇴거를 거부하면, 매월 수백만 원의 임대수익 손실이 누적됩니다. 신축 건물의 입주 일정이 지연되거나, 새 임차인과의 계약이 무산되는 사례도 흔합니다.
집행문 부여, 송달증명, 확정증명, 강제집행 신청서 — 어느 한 단계라도 누락되거나 잘못 진행되면 절차가 처음부터 다시 시작됩니다. 시간은 흘러가고, 손실은 커집니다.
강제집행이 까다로운 진짜 이유
명도소송강제집행승소 이후의 절차가 어려운 이유는 단순히 서류 작성의 문제가 아닙니다. 현장에서 마주치는 변수들이 사건마다 전혀 다릅니다.
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강제집행 4단계, 한눈에 보는 진행도
법도 명도소송센터의 200건 이상 강제집행 경험으로 정리한 표준 절차입니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월, 짐 매각까지 포함하면 약 3~4개월이 소요됩니다.
집행문 부여 신청
판결이 확정되면 1심 법원에 집행문 부여를 신청합니다. 송달증명원·확정증명원이 함께 첨부되어 '집행력 있는 정본'이 완성됩니다.
소요: 약 1~2주강제집행 신청 · 계고집행
관할법원 집행관실에 강제집행 신청서를 접수하면 집행관이 현장에 방문해 자진 인도를 경고하는 계고집행을 진행합니다.
소요: 약 2주본 집행 (강제 반출)
계고 후에도 자진 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 세입자 소유의 물건이 강제로 반출되고, 점유가 임대인에게 이전됩니다.
소요: 약 1~2개월보관물 매각
반출된 짐을 세입자가 찾아가지 않으면 법원 매각허가를 받아 동산 매각 절차로 처리합니다. 본 집행과 별개로 진행되는 단계입니다.
소요: 약 1~2개월 추가비용은 얼마나 들고, 어디에 쓰일까
명도소송강제집행승소 이후의 비용은 변호사 선임료와 법원 납부 실비용으로 나뉩니다. 사건 규모와 부동산 유형에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 견적은 무료 전화상담을 통해 안내받으시는 것을 권합니다.
부동산 인도 강제집행은 명도소송과 별도로 계약이 진행됩니다. 부동산의 규모, 집기 양, 지역에 따라 비용이 달라지므로, 견적과 진행 여부는 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
전화 한 통으로 시작되는 4단계 선임 절차
방문하지 않아도 전화만으로 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 명도소송강제집행승소 절차를 진행하실 수 있습니다.
1차 무료 전화상담
사건 개요와 상황을 듣고, 임대차계약서 등 필요한 서류를 안내드립니다.
심층 상담
제출된 서류를 바탕으로 승소 가능성, 예상 기간, 비용을 구체적으로 안내합니다.
선임 계약 체결
방문 없이 전화·우편으로 계약 체결이 가능합니다.
전 과정 직접 진행
내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 판결까지 변호사가 책임지고 진행합니다.
건물주가 가장 많이 묻는 질문
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