건물명도 관할법원은 어디일까?

세입자가 퇴거를 거부하고 있어 명도소송을 결심했다면, 가장 먼저 해결해야 할 과제가 있습니다. 바로 건물명도 관할법원을 정확히 파악하는 일입니다. 관할법원을 잘못 판단하면 접수된 소장이 돌아오거나, 다른 법원으로 이송하는 데 불필요한 시간이 소요됩니다. 명도소송은 시간싸움이기 때문에 처음부터 올바른 법원에 소장을 제출하는 것이 핵심입니다.

건물명도소송에서 관할법원은 크게 두 가지 기준으로 결정됩니다. 첫째는 부동산이 위치한 곳(부동산 소재지)의 법원이고, 둘째는 피고(임차인)의 주소지를 관할하는 법원입니다. 민사소송법 제20조에 따르면, 부동산에 관한 소는 부동산 소재지 법원에 제기할 수 있습니다. 또한 민사소송법 제2조의 보통재판적 규정에 의해 피고의 주소지 법원에도 제기할 수 있습니다.

실무적으로는 임차인이 해당 건물에 주소를 두고 거주하는 경우가 대부분이므로, 부동산 소재지 관할법원에 소장을 제출하는 것이 일반적입니다. 대법원 나홀로 소송 사이트에서는 건물명도 유형을 선택하면 자동으로 관할법원을 안내하는 서비스도 제공하고 있습니다.

건물명도소송, 단독판사인가 합의부인가

건물명도 관할법원을 정할 때, 토지관할(어느 지역 법원인지)만 중요한 것이 아닙니다. 사물관할, 즉 단독판사가 심리할 것인지, 3인의 합의부가 심리할 것인지도 소송 진행에 큰 영향을 미칩니다. 사물관할은 소송의 목적 가액(소가)에 따라 나뉩니다.

구분	소가 기준	담당
소액사건	3,000만원 이하	시/군법원 또는 지방법원 단독판사
단독사건	3,000만원 초과 ~ 2억원 이하	지방법원 단독판사
합의사건	2억원 초과	지방법원 합의부(3인)

건물명도소송에서 소가는 건물의 시가표준액(건물 부분)과 개별공시지가(토지 부분)를 기준으로 산정합니다. 만약 월세 청구 등 금전청구를 함께 하는 경우에는 그 금액이 흡수되거나 합산될 수 있으므로, 정확한 소가 산정이 중요합니다. 소가에 따라 접수할 법원이 달라질 수 있기 때문입니다.

점유이전금지가처분의 관할법원은 따로 있다

건물명도소송을 준비할 때 빼놓을 수 없는 절차가 점유이전금지가처분입니다. 이 가처분을 하지 않으면, 소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버릴 경우 판결을 받고도 강제집행이 불가능해지는 상황이 발생할 수 있습니다.

점유이전금지가처분의 관할법원은 민사집행법 제303조에 따라, 본안(건물명도소송)의 관할법원 또는 다툼의 대상(해당 부동산)이 있는 곳을 관할하는 법원입니다. 결론적으로 건물명도소송과 같은 법원에 가처분 신청을 하는 것이 효율적입니다. 가처분 인지대는 전자소송 기준으로 통상 9,000원 정도이며, 법원에서 결정이 나오면 임차인은 점유를 이전하는 행위가 금지됩니다.

건물명도소송 전체 절차 한눈에 보기

건물명도 관할법원을 확정한 후에는 아래와 같은 흐름으로 소송이 진행됩니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.

건물명도소송 비용은 얼마일까

왜 법도 명도소송센터인가

법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 절차, 비용, 집행 팁 등 실무연구자료를 공지사항과 자료실에서 확인하실 수 있습니다. 관할법원 판단이 어렵거나 소장 작성에 대한 궁금증이 있으시다면, 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 요청해 보시기 바랍니다. 1분이면 신청이 완료되며, 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있는 자료를 받아보실 수 있습니다.

선임 절차 안내 - 방문 없이 전화만으로 가능

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