건물명도 강제집행 절차는 크게 위 4단계로 구성됩니다. 강제집행 신청부터 본 집행까지는 약 3개월이 소요되며, 반출된 짐의 매각까지 포함하면 총 3~4개월 정도가 걸립니다. 다만, 법원 집행관실 일정이나 현장 변수에 따라 기간이 달라질 수 있으므로, 승소 판결 직후 신속하게 절차에 착수하는 것이 중요합니다.

건물명도 강제집행 절차를 진행하면 법원에 납부해야 하는 각종 실비용이 발생합니다. 인지대, 송달료, 열쇠 수리 비용, 우편료 등을 모두 합산하면 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 소요됩니다. 다만 현장 상황, 건물 규모, 반출 물량에 따라 비용은 달라질 수 있으며, 보관 창고 이용료 등은 별도입니다.

또한 건물명도 강제집행 절차를 밟지 않고 임대인이 자력으로 세입자의 짐을 빼거나 출입문을 교체하면, 주거침입죄 또는 업무방해죄로 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 아무리 내 소유의 건물이라도, 임차인이 점유하고 있는 공간에 임의로 진입하면 법적 책임이 발생합니다. 반드시 법원의 집행관을 통해 적법한 절차를 진행해야 합니다.