"월세가 6개월째 밀리는데 세입자가 연락도 안 됩니다." "계약 만료 3개월이 지났는데 아직도 안 나갑니다."

건물주라면 한 번쯤 겪어봤을 이 상황, 답답한 마음에 직접 자물쇠를 바꾸거나 짐을 빼고 싶은 충동이 들 수 있습니다. 하지만 임차인 강제 퇴거를 임의로 시도하면 오히려 형사처벌을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

임대인 명의의 부동산이라 해도, 현행법상 세입자를 퇴거시키려면 반드시 법원의 판결을 받아야 합니다. 자물쇠 교체, 수도 차단, 물건 반출 등은 모두 주거침입죄, 강요죄, 손괴죄에 해당할 수 있습니다.

임차인 강제 퇴거란 무엇인가

임차인 강제 퇴거란, 임대차계약이 종료되었음에도 세입자가 건물을 비워주지 않을 때, 법원 판결을 근거로 국가의 강제력을 통해 점유를 회수하는 절차입니다. 쉽게 말해, 법원 집행관이 현장에 나와 점유자의 짐을 강제로 반출하고 건물을 임대인에게 돌려주는 과정입니다.

이 절차를 진행하려면 명도소송에서 승소 판결을 받아야 하며, 판결 후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않을 때 비로소 강제집행을 신청할 수 있습니다.

임차인 강제 퇴거가 가능한 경우

위와 같은 사유가 존재하더라도, 임대인이 직접 물리적으로 세입자를 내보내는 것은 불법입니다. 임차인 강제 퇴거는 반드시 아래의 법적 절차에 따라 진행해야 합니다.

임차인 강제 퇴거를 위한 법적 절차

임차인 강제 퇴거는 단순히 소송 한 번으로 끝나지 않습니다. 내용증명 발송부터 최종 강제집행까지, 단계별로 정확하게 진행해야 시간과 비용 모두 절약할 수 있습니다.

임차인 강제 퇴거에 드는 비용은?

비용이 부담되어 임차인 강제 퇴거를 미루는 분들이 많습니다. 하지만 미루는 시간만큼 밀리는 월세 손실이 더 클 수 있습니다. 아래는 법도 명도소송센터 기준의 비용 안내입니다.

왜 법도 명도소송센터인가

임차인 강제 퇴거는 단순한 민사 소송이 아닙니다. 내용증명 작성부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 모든 단계에서 실무 경험이 결과를 좌우합니다. 법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 명도소송 전 과정을 직접 진행합니다.

법도 명도소송센터 선임 절차

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

임차인 강제 퇴거 전에 꼭 알아야 할 것들

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