임차인 퇴거 불응죄란 무엇인가

형법 제319조 제2항의 이해

퇴거불응죄는 형법 제319조 제2항에 규정된 범죄로, 사람의 주거나 관리하는 건조물 등에 적법하게 들어간 사람이 퇴거 요구를 받고도 나가지 않는 경우에 성립합니다. 3년 이하의 징역 또는 500만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.

그런데 여기서 많은 임대인분들이 오해하는 부분이 있습니다. 임대차 계약을 통해 정당하게 입주한 임차인은 보증금을 돌려받을 때까지 해당 건물에 대한 점유 권한이 일정 부분 인정됩니다. 따라서 계약이 종료되었다고 해서 곧바로 퇴거불응죄가 성립하는 것은 아닙니다.

임대인의 자력구제는 절대 금물

오히려 임대인이 처벌받는 상황

세입자가 퇴거에 불응하면 화가 나는 것은 당연합니다. 하지만 아무리 건물 소유자라고 해도 법적 절차 없이 임의로 세입자를 내보내면, 오히려 임대인이 더 큰 법적 책임을 지게 됩니다.

임차인 퇴거 불응 시 올바른 법적 절차

내용증명부터 강제집행까지

임차인이 퇴거에 불응하는 상황이라면 감정적으로 대응하지 말고, 아래의 법적 절차를 순서대로 밟아야 합니다. 각 단계가 왜 필요한지, 어떤 효과가 있는지 구체적으로 살펴보겠습니다.

명도소송 비용은 얼마나 들까

투명한 비용 안내

명도소송 비용이 부담되어 망설이는 분들이 많습니다. 하지만 임차인 퇴거 불응이 장기화될수록 받지 못하는 임료 손실이 계속 쌓이기 때문에, 빠른 법적 대응이 오히려 경제적입니다.

※ 내용증명만 별도 의뢰 시 20만 원 / 부동산인도강제집행은 별도 계약 / 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

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임차인 퇴거 불응을 예방하는 실전 방법

분쟁을 사전에 차단하는 방법

임차인 퇴거 불응 문제를 사후에 해결하는 것보다, 처음부터 분쟁의 소지를 줄이는 것이 더 좋습니다. 아래 사항을 참고하시면 도움이 됩니다.

변호사 선임, 이렇게 진행됩니다

방문 없이 전화만으로도 가능

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명도소송 기간·절차·비용·강제집행 팁

법도 명도소송센터 홈페이지의 공지사항과 자료실에는 명도소송에 관한 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 명도소송의 기간, 절차, 비용은 물론 강제집행 시 주의할 점까지 실무 경험을 바탕으로 정리한 자료들이니, 임차인 퇴거 불응 문제로 고민 중이신 임대인분들께서 참고하시면 도움이 되실 것입니다.