임차인 퇴거 불응죄 판례가 말하는 진짜 의미

대법원 판례는 퇴거불응죄의 '퇴거'를 행위자의 신체가 해당 장소에서 나가는 것으로 보고 있습니다. 즉, 물건을 남겨두었다고 해서 퇴거하지 않은 것이 아니며, 몸이 그 장소를 떠났다면 퇴거가 이루어진 것으로 판단합니다.

결국 임차인 퇴거 불응죄 판례들이 일관되게 보여주는 메시지는 분명합니다. 세입자가 나가지 않는 문제는 형사 고소가 아닌 민사적 절차, 즉 명도소송으로 접근해야 한다는 것입니다.

임차인 퇴거 거부 시, 임대인이 범하기 쉬운 실수

세입자가 퇴거를 거부하면 임대인은 극도의 스트레스를 받게 됩니다. 월세도 밀리고, 새 세입자를 구할 수도 없고, 재산권 행사가 완전히 막힌 상황이 됩니다. 이때 감정적으로 대응하면 오히려 임대인이 불리해질 수 있습니다.

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