부동산 점유이전금지 가처분이란?

부동산 점유이전금지 가처분은 명도소송에서의 인도·명도 청구권을 보전하기 위한 법원의 임시 조치입니다. 쉽게 말하면, 현재 부동산을 점유하고 있는 사람(임차인 등)이 소송이 진행되는 동안 그 점유를 다른 사람에게 넘기지 못하도록 법원이 미리 잠그는 절차입니다.

이 가처분이 집행되면, 점유자는 부동산의 점유를 집행관에게 인도하고 다시 사용을 허가받는 형태가 됩니다. 동시에 점유를 타인에게 이전하거나 점유 명의를 변경하는 것이 금지되며, 집행관은 이 명령 사실을 현장에 공시합니다.

왜 반드시 해야 하는가 — 생략했을 때의 위험

부동산 점유이전금지 가처분 절차 — 4단계로 이해하기

가처분 신청 시 필요한 서류

부동산 점유이전금지 가처분 비용은 얼마나 들까?

비용 문제는 가처분을 준비하시는 분들이 가장 궁금해하시는 부분입니다. 법원에 납부하는 실비용과 변호사 선임료로 나뉘는데, 각 항목을 정리하면 다음과 같습니다.

명도소송 매뉴얼의 저자가 직접 진행합니다

명도소송의 전체 흐름 속 점유이전금지 가처분의 위치

부동산 점유이전금지 가처분은 명도소송이라는 큰 그림의 초반부에 위치합니다. 법도 명도소송센터가 지원하는 전체 과정을 한눈에 살펴보겠습니다.

부동산 점유이전금지 가처분은 명도소송과 동시에 진행되기 때문에, 가처분 절차 자체가 전체 소송 기간을 늘리는 요인이 되지는 않습니다. 오히려 이 절차를 생략했다가 점유자가 변경되면 처음부터 다시 소송을 진행해야 하므로, 기간과 비용이 두 배 이상 소모될 수 있습니다.

참고로 내용증명만 별도로 의뢰하는 경우에는 20만 원이며, 부동산인도 강제집행은 법원 소속 집행관이 부동산 내부의 짐을 강제로 반출하는 절차로 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

변호사 선임, 어떻게 진행되나요?

법도 명도소송센터는 전국 어디서든 전화만으로 선임이 가능합니다. 방문 없이도 사건 진행이 이루어지므로 지역에 관계없이 편리하게 의뢰하실 수 있습니다.

자주 놓치는 실무 핵심 포인트

더 알아보고 싶다면

법도 명도소송센터 홈페이지에는 부동산 점유이전금지 가처분을 포함한 명도소송 전반에 관한 실무 연구자료가 게시되어 있습니다. 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등 임대인 입장에서 궁금해하실 내용들을 정리해 두었으니, 네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하셔서 참고하시기 바랍니다.

또한, 홈페이지 상단메뉴를 통해 무료 명도소송 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 1분이면 신청이 완료되며, 명도소송의 절차와 비용을 한눈에 파악하실 수 있는 자료를 보내드립니다.