임대차 종료 후에도 버티는 세입자, 어떻게 내보낼 수 있을까?

계약기간이 끝났는데도, 월세가 수개월째 밀려 있는데도 세입자가 나가지 않는 상황. 건물주라면 누구나 한 번쯤 겪을 수 있는 일입니다. "내 건물인데 왜 내 마음대로 못 하느냐"는 생각이 들 수 있지만, 우리 법은 자력구제를 허용하지 않습니다.

임의로 자물쇠를 바꾸거나 전기·수도를 차단하면 오히려 임대인이 주거침입죄, 강요죄, 손괴죄 등으로 형사처벌을 받게 됩니다. 세입자가 아무리 잘못했더라도 법적 절차 없이 퇴거를 강제하면 수천만 원의 손해배상까지 물어야 할 수 있습니다.

그래서 강제퇴거명령이라는 키워드를 검색하셨을 것입니다. 정확히 말하면 우리 법에서 '강제퇴거명령'이라는 별도의 제도가 있는 것은 아닙니다. 임대인이 적법하게 점유를 회수하려면 명도소송을 통한 판결 확정 후 강제집행이라는 절차를 거쳐야 합니다. 이것이 일반적으로 말하는 강제퇴거의 정확한 법적 경로입니다.

강제퇴거명령의 실제 진행 절차, 4단계로 정리합니다

강제퇴거명령은 한 번에 이루어지지 않습니다. 내용증명부터 최종 강제집행까지, 법이 정한 순서를 차근차근 밟아야 합니다. 법도 명도소송센터는 이 전 과정을 엄정숙 대표변호사가 직접 진행합니다.

강제퇴거명령 비용, 실제로 얼마나 들까?

비용 문제로 망설이시는 분들이 많습니다. 그러나 세입자가 점유하는 기간이 길어질수록 밀리는 월세와 건물 관리비, 기회비용은 눈덩이처럼 불어납니다. 미리 비용 구조를 알고 결정하시면 훨씬 수월합니다.

강제퇴거명령, 왜 명도소송 전문변호사에게 맡겨야 할까?

명도소송은 일반 민사소송과 진행 방식이 다릅니다. 점유이전금지가처분의 타이밍, 상대방 소재 파악, 공시송달 여부 판단, 강제집행 현장 대응까지 각 단계마다 실무 경험이 결과를 좌우합니다.

강제퇴거명령 상담 전, 이것만 준비하세요

전화상담 시 아래 자료가 갖춰져 있으면 더 정확한 안내를 받으실 수 있습니다. 미리 완벽하게 준비하지 않아도 괜찮습니다. 있는 것만 말씀해 주셔도 충분합니다.

선임부터 해결까지, 이렇게 진행됩니다

강제퇴거명령 관련 실무자료, 무료로 받아보세요

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 요령 등 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 강제퇴거명령 절차를 처음 겪으시는 분이라면 미리 읽어보시는 것만으로도 큰 도움이 됩니다.

또한 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 명도소송 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 단 1분이면 신청이 완료되며, 명도소송 절차와 비용을 한눈에 정리한 핵심 자료를 보내드립니다. 변호사 선임 전에 참고하시면 상담이 훨씬 수월해집니다.