월세미납 명도소송 절차와 비용 | 연체 세입자 퇴거 해결 전략
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주택 2기분, 상가 3기분 연체 시 계약해지 가능. 명도소송 800건 이상 직접 경험한 전문 변호사가 처음부터 끝까지 책임집니다.
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월세가 계속 밀리고 있다면 지금 바로 법적 절차를 시작하세요. 시간이 지날수록 미납 금액은 쌓이고, 퇴거는 더 어려워집니다. 명도소송 전문 변호사의 무료상담으로 해결 방법을 안내받으세요.
월세미납 명도소송 핵심 정보
월세미납 명도소송은 월세를 내지 않는 세입자를 법적으로 퇴거시키는 절차입니다. 임대인 입장에서 매달 들어와야 할 월세가 밀리면 대출 이자, 관리비 등 지출 계획에 차질이 생기고 정신적 스트레스까지 가중됩니다. 더 이상 기다리지 말고 명도소송으로 확실하게 해결하세요.
월세 연체 시 계약해지 가능 기준
주택임대차 - 2기분 연체
민법 제640조에 따라 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 별도 규정이 없어 민법이 적용됩니다.
상가임대차 - 3기분 연체
상가건물임대차보호법 제10조의8에 따라 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
많은 분들이 '연속해서 2~3개월 연체'해야 한다고 오해하시지만, 실제로는 누적 미납 금액이 기준입니다. 예를 들어 월세 100만원일 때, 중간중간 일부만 납부하더라도 미납 누적액이 200만원(주택) 또는 300만원(상가)에 도달하면 계약해지가 가능합니다.
대법원 판례에 따르면, 임대차기간 중 어느 때라도 차임이 기준 금액에 달하도록 연체된 사실이 있다면, 이후 연체금을 모두 갚았더라도 과거의 연체 사실만으로 임대인은 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다.
월세미납 명도소송 진행 절차
월세미납으로 인한 명도소송은 체계적인 절차를 통해 진행됩니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.
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02-591-5657월세미납 명도소송 비용 상세
명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 납부 실비로 나뉩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
강제집행 비용 걱정되시나요? 실제로 강제집행까지 가는 비율은 매우 낮습니다. 대부분의 세입자는 판결 단계 또는 집행예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유
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엄정숙 변호사
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면책 공지
본 내용은 월세미납 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 및 판례의 해석은 구체적인 사안과 상황에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 경우에 정확하게 적용되지 않을 수 있습니다. 개별 사건에 대한 정확한 법률 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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