월세 명도소송 패소 막는 법, 임대인이 놓치기 쉬운 핵심 절차 총정리
법도명도
16시간 42분전
7
0
본문
월세 명도소송 전문
월세 명도소송 패소가 두려우신가요?
임대인이 놓치기 쉬운 핵심 절차
"월세를 3개월이나 밀렸는데 왜 소송에서 졌을까?"
많은 집주인이 법률 지식 부족으로 패소하고 있습니다.
지금부터 월세 명도소송 패소를 막는 핵심 정보를 알려드립니다.
70%
월세 연체로 인한
명도소송 비율
명도소송 비율
4~6개월
명도소송
평균 소요기간
평균 소요기간
매년 3.6만+
1심 접수
명도소송 건수
명도소송 건수
월세 명도소송 패소, 왜 발생할까요?
01
연체 기준을 잘못 이해한 경우
많은 집주인이 "3번 밀리면 명도소송 가능하다"고 착각합니다. 하지만 법률이 말하는 '2기(주택) 또는 3기(상가)'는 횟수가 아닌 연체 총액을 의미합니다.
예를 들어 1개월은 한 푼도 안 내고, 다음 달은 절반만 냈다면? 횟수는 2회지만 총액은 1.5개월분이므로 주택 명도소송 사유에 해당하지 않습니다.
02
계약해지 통보를 하지 않은 경우
"계약기간이 끝났으니 자동으로 해지된 거 아닌가요?"라고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 명도소송 전 계약해지 통보는 필수입니다. 이를 생략하면 소송 자체가 무의미해질 수 있습니다.
내용증명을 통한 계약해지 통보는 월세 명도소송 패소를 막는 가장 기본적인 절차입니다. 카카오톡이나 문자도 가능하지만, 입증이 어려울 수 있습니다.
03
점유이전금지가처분을 신청하지 않은 경우
명도소송 진행 중 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기면 어떻게 될까요? 승소해도 새로운 점유자에게 판결 효력이 미치지 않습니다. 결국 처음부터 다시 소송을 제기해야 합니다.
점유이전금지가처분은 명도소송과 반드시 함께 진행해야 합니다. 이를 빠뜨리면 승소 판결이 휴지 조각이 될 수 있습니다.
월세 명도소송 패소 방지 체크리스트
주택은 2기분 총액, 상가는 3기분 총액 연체 확인
내용증명으로 계약해지 통보 (문자·카톡은 입증 어려움)
명도소송과 함께 점유이전금지가처분 반드시 신청
보증금 반환 의무 이행 (세입자가 거부 시 공탁 활용)
소송 지연을 대비한 전문 변호사 조력 확보
월세 명도소송, 이렇게 진행됩니다
1
무료상담 및 서류 준비
전화 한 통으로 사건 검토가 가능합니다. 임대차계약서, 연체 내역 등 기본 서류를 준비해 주세요.
2
내용증명 발송 및 점유이전금지가처분
계약해지 통보와 함께 점유이전금지가처분을 신청합니다. 약 2~3주 소요됩니다.
3
명도소송 본안 진행
소장 제출 후 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 통상 3~6개월 소요됩니다.
4
강제집행 (필요시)
판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 점유를 회수합니다. 약 3개월 소요됩니다.
부동산전문 변호사
민사전문 변호사
공인중개사 자격 보유
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC · KBS · SBS · YTN 다수 출연
MBC · KBS · SBS · YTN 다수 출연
7,000+
부동산 관련 소송
800+
명도소송 직접 진행
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
투명한 비용 안내
명도소송 변호사 선임료
200만원부터
* 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원
선임 시 내용증명 발송 비용 0원
법원 납부 실비(인지, 송달료 등) 약 50~100만원 별도
전국 어디서나 전화만으로 선임 가능
월세 명도소송 패소가 걱정되시나요?
지금 바로 무료상담 받으세요
800건 이상 명도소송 경험의 전문 변호사가
귀하의 상황에 맞는 해결책을 안내해 드립니다.
상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
더 자세한 정보가 필요하시다면
무료 명도소송 승소자료를 원하시면
홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다.
홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다.
네이버에서 법도 명도소송센터 검색
면책 공지
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 위해 작성되었으며, 개별 사안에 따라 적용이 달라질 수 있습니다.
법률적 판단은 구체적인 상황과 증거에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 상담은 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
본 내용의 일부 정보는 법률 개정이나 판례 변경에 따라 변동될 수 있습니다.
댓글목록0