월세 명도소송 절차, 연체 세입자 강제퇴거까지 4단계 완벽정리
법도명도
16시간 47분전
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본문
월세 명도소송 절차 완벽 가이드
월세 연체 세입자,
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언제까지 기다리시겠습니까?
주택 2기, 상가 3기 월세 연체 시 법적으로 계약해지가 가능합니다.
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지금 이런 상황이신가요?
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월세가 2개월 넘게 밀렸는데 세입자가 연락을 피하고 있다
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"곧 내겠다"는 말만 반복하며 시간만 끌고 있다
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보증금이 점점 소진되어 손해가 커지고 있다
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어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하다
월세 명도소송 절차로 해결하면
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법적 절차를 통해 합법적으로 세입자를 내보낼 수 있습니다
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밀린 월세와 관리비도 함께 청구할 수 있습니다
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점유이전금지가처분으로 점유 이전을 사전에 차단합니다
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더 이상의 경제적 손실을 방지하고 부동산을 되찾습니다
월세 명도소송 절차의 첫 번째 조건
계약해지가 가능한 월세 연체 기준
주택 · 아파트 · 오피스텔(주거용)
2기분
월세 연체 시 계약해지 가능
상가 · 오피스텔(상업용)
3기분
월세 연체 시 계약해지 가능
STEP BY STEP
월세 명도소송 절차 4단계
1
내용증명 발송 (계약해지 통보)
월세 명도소송 절차의 첫 단계는 내용증명을 통한 계약해지 통보입니다. 월세 연체 사실을 명시하고, 계약을 해지한다는 의사를 분명히 전달해야 합니다. 이는 향후 소송에서 중요한 증거가 되므로, 우체국을 통해 공식적으로 발송하는 것이 필수입니다.
핵심 포인트: 내용증명이 임차인에게 도달해야 효력이 발생합니다. 폐문부재 등으로 수령을 거부해도 소송 진행에는 문제없습니다.
2
점유이전금지가처분 신청
소요기간 약 1개월
월세 명도소송 절차에서 가장 중요한 사전 조치입니다. 임차인이 제3자에게 점유를 넘기거나 다른 사람을 들여보내면, 판결을 받아도 새로운 점유자를 상대로 다시 소송해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 점유이전금지가처분은 이런 위험을 사전에 차단합니다.
비용 안내: 법도 명도소송센터에서 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용은 0원입니다.
3
명도소송 본안 진행
소요기간 약 3~6개월
월세 명도소송 절차의 핵심 단계입니다. 법원에 소장을 제출하면, 임차인에게 소장 부본이 송달되고 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 답변서 제출이 없으면 무변론판결로 빠르게 승소할 수 있습니다. 밀린 월세와 관리비도 함께 청구할 수 있어, 경제적 손실을 최소화할 수 있습니다.
실무 TIP: 임차인이 대응하지 않는 경우 2~3개월 내에도 판결이 나오는 경우가 있습니다.
4
부동산 인도 강제집행
소요기간 약 3개월
월세 명도소송 절차의 마지막 단계입니다. 승소 판결 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않는 경우, 법원 소속 집행관이 현장에서 물건을 반출하고 부동산을 인도받는 강제집행을 진행합니다. 계고(예고) 후 약 2주의 자진퇴거 기간이 주어지며, 이 기간 내 퇴거하지 않으면 본집행이 진행됩니다.
참고: 강제집행 비용은 임차인에게 청구할 수 있습니다.
전체 소요 기간
월세 명도소송 절차별 기간 안내
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02-591-5657상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
투명한 비용 안내
월세 명도소송 절차 비용
변호사 선임료
200만원부터
사건 난이도에 따라 상이
법원 실비용
약 50~100만원
인지대, 송달료, 우편료 등
점유이전금지가처분
0원
명도소송 선임 시
내용증명
0원
명도소송 선임 시
엄
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 · 명도소송 매뉴얼 저자
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명도소송
600건+
점유이전금지가처분
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간편한 선임 절차
전화만으로 전국 어디서나 선임 가능
1
1차 상담 및 서류 준비
무료 전화상담을 통해 사건 개요를 파악하고, 필요한 서류(임대차계약서, 연체내역 등)를 안내받습니다.
2
심층 상담
서류 검토 후 구체적인 진행 전략과 예상 비용, 기간을 상세히 안내받습니다.
3
선임 계약
방문 없이 전화와 온라인으로도 선임 계약이 가능합니다.
4
소송 진행
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 책임지고 진행합니다. 강제집행 시에는 현장 동행으로 열쇠 인수까지 지원합니다.
면책공지
본 내용은 월세 명도소송 절차에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 개별 상황에 따라 절차, 기간, 비용이 다를 수 있으며, 본 내용의 정확성을 보장하지 않습니다. 구체적인 법률 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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