월세 명도소송은 민사소송 중에서도 매년 1위를 차지할 만큼 발생 빈도가 높은 소송입니다. 전체 명도소송의 70% 이상이 월세 연체로 인해 발생합니다. 단순히 "월세를 안 냈으니 나가라"고 요구하는 것만으로는 법적 효력이 없습니다.

특히 주의해야 할 점은, 월세 연체 기준이 '횟수'가 아닌 '총액'이라는 것입니다. 예를 들어 한 달은 전혀 내지 않고, 다음 달 월세는 절반만 냈다면 총액이 2개월치에 미달하여 소송 요건이 되지 않을 수 있습니다.

또한 월세 명도소송 승소 판결을 받더라도, 점유이전금지가처분 없이 진행했다면 세입자가 점유를 타인에게 넘겨버릴 경우 강제집행이 불가능해집니다. 처음부터 올바른 절차로 진행하는 것이 시간과 비용을 절약하는 길입니다.

월세 명도소송 승소 판결이 확정되면 대부분의 세입자는 자진 퇴거합니다. 판결 후에도 버티는 세입자에게는 강제집행이 불가피합니다.

강제집행은 법원 집행관이 직접 현장에 방문하여 세입자의 짐을 반출하는 절차입니다. 강제집행 신청부터 본 집행까지는 약 3개월이 소요됩니다. 법도 명도소송센터는 강제집행 현장까지 동행하여 완전한 건물 회복을 지원합니다.