월세 연체로 인한 명도소송을 준비하고 계시다면, 가장 먼저 해야 할 일이 있습니다. 바로 월세 명도소송 내용증명을 발송하는 것입니다. 내용증명은 단순한 독촉장이 아닙니다. 임대차 계약 해지 의사를 공식적으로 전달했다는 법적 증거이며, 향후 명도소송에서 결정적인 역할을 하게 됩니다.

여기서 중요한 점은 연체 '횟수'가 아닌 연체 '총액'이라는 것입니다. 세입자가 여러 번 늦게 납부했더라도 연체 총액이 기준에 미달하면 계약해지가 어렵습니다. 반대로, 연체 총액이 기준에 도달한 상태에서 임대인이 계약해지를 통보하면, 이후 세입자가 밀린 월세를 입금하더라도 이미 해지된 계약은 부활하지 않습니다.

물론 민법에서는 계약해지 통보 방법을 내용증명으로 한정하고 있지 않습니다. 직접 만나서 전달하거나 문자, 카카오톡으로 통보하는 것도 가능합니다. 하지만 이런 방법들은 세입자가 받지 못했다고 주장할 경우 대응이 어렵습니다. 특히 연락이 잘 되지 않거나 회피하는 세입자라면 내용증명은 선택이 아닌 필수입니다.

내용증명을 보냈는데도 세입자가 퇴거하지 않거나 월세를 내지 않는다면, 본격적으로 월세 명도소송을 준비해야 합니다. 이때 점유이전금지가처분 신청도 함께 진행하는 것이 좋습니다. 소송 진행 중에 점유자가 바뀌면 승소 판결을 받아도 강제집행이 어려워지기 때문입니다.

명도소송 매뉴얼 책의 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 부동산 관련 소송 7천 건 이상의 경험을 바탕으로, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 지원해 드립니다.

월세가 밀리기 시작하면 많은 임대인분들이 세입자의 약속만 믿고 기다립니다. 하지만 명도소송은 평균 4~6개월이 소요됩니다. 기다리는 동안 보증금은 계속 줄어들고, 손해는 눈덩이처럼 커집니다. 보증금이 최소 6개월분 이상 남아있을 때 명도소송을 시작하시는 것이 피해를 최소화하는 가장 현명한 방법입니다.

무료 명도소송 승소자료는 상단메뉴를 통해 1분 만에 신청하실 수 있습니다.