월세 명도소송, 2기 연체부터 가능합니다 - 800건 경험 변호사의 실전 가이드
법도명도
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월세 명도소송, 더 이상 미루지 마세요
세입자가 월세를 2기 이상 연체했다면 법적으로 내보낼 수 있습니다.
800건 이상의 명도소송 경험으로 빠르고 확실하게 해결해 드립니다.
지금 이 순간에도 손해가 쌓이고 있습니다
월세를 연체하는 세입자를 그냥 두시면 매달 수십만 원의 손실이 발생합니다.
보증금이 6개월치 이상 남아있을 때 명도소송을 시작하셔야 손해를 최소화할 수 있습니다.
주택: 2기 연체 시 해지 가능
주택임대차보호법에 따라 세입자가 2개월분에 해당하는 월세를 연체하면 계약해지 사유가 됩니다. 연속 여부와 관계없이 총 연체액이 기준입니다.
상가: 3기 연체 시 해지 가능
상가건물임대차보호법에서는 3개월분에 해당하는 임대료 연체 시 계약해지가 가능합니다. 띄엄띄엄 연체해도 누적액으로 판단합니다.
계약해지 통보는 필수
명도소송 전 반드시 계약해지 통보를 해야 합니다. 내용증명으로 해지 의사를 명확히 전달해야 소송 진행에 차질이 없습니다.
점유이전금지가처분 동시 진행
세입자가 점유를 다른 사람에게 넘기면 판결 효력이 미치지 않습니다. 가처분 신청으로 이를 사전에 방지해야 합니다.
월세 명도소송 전체 절차 안내
내용증명 발송 및 계약해지 통보
월세 연체 사실을 근거로 임대차계약 해지 의사를 명확하게 통보합니다. 법도에서 선임 시 내용증명 발송은 무료로 진행해 드립니다.
점유이전금지가처분 신청 (약 1개월)
세입자가 제3자에게 점유를 이전하는 것을 방지합니다. 선임 시 가처분 비용은 별도로 받지 않습니다.
명도소송 본안 진행 (약 3~6개월)
세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결됩니다. 평균 4개월 내외에 판결을 받습니다.
강제집행 (약 3개월)
승소 판결 후에도 세입자가 나가지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 건물을 인도받습니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
월세 명도소송 비용 안내
엄정숙 변호사 명도소송 실적
처리 건수
가처분
경험
소송 전체
변호사 선임은 이렇게 진행됩니다
서류준비
사건검토
체결
완료
월세 명도소송 전 꼭 확인하세요
연체 횟수가 아닌 연체 총액이 2기(주택) 또는 3기(상가)에 달해야 합니다. 예를 들어 월세가 50만원인데 3번 늦게 냈더라도 총 연체액이 100만원 미만이라면 해지 사유가 되지 않습니다. 명도소송 진행 중 세입자가 밀린 월세를 갚더라도 이미 계약해지가 유효하게 이루어졌다면 소송은 계속됩니다.
법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유
명도소송 매뉴얼
저자가 직접 진행
방문 없이
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내 상황에 맞는 해결 방법을 안내해 드립니다.
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
면책 공지
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 구체적인 상황에 따른 법률적 판단은 실제 사건의 세부 사항에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 정확한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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