명도절차의 시작은 계약 해지입니다. 월세 연체나 계약 위반을 이유로 계약을 해지하고, 임차인에게 퇴거를 요구합니다. 문자, 카카오톡, 내용증명 등 다양한 방법이 가능하지만, 상대방이 확인했다는 증거를 남기는 것이 중요합니다.

계약 해지 의사를 공식적으로 전달하는 절차입니다. 내용증명은 언제 어떤 내용의 통지를 보냈는지 우체국이 증명해 주므로, 소송에서 중요한 증거가 됩니다. 변호사 선임 시 내용증명 발송을 추가 비용 없이 대행받을 수 있습니다.

명도절차에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 기존 판결로 강제집행이 불가능해집니다. 점유이전금지가처분을 받아두면 점유자가 바뀌어도 강제집행에 문제가 없습니다.

법원에 소장을 제출하고 본격적인 재판이 진행됩니다. 소장이 임차인에게 송달되면 30일 이내에 답변서를 제출해야 하며, 답변서가 없으면 무변론 판결로 신속하게 승소할 수 있습니다. 일반적으로 1~2회의 변론 후 판결이 선고됩니다.

재판부가 명도 판결을 선고합니다. 판결문 송달 후 14일 이내에 항소하지 않으면 판결이 확정되며, 이때부터 강제집행이 가능해집니다. 실제로 판결 단계에서 대부분의 임차인이 자진 퇴거를 선택합니다.

판결이 확정되어도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에 나와 열쇠 교환, 물품 반출 등을 진행합니다. 다만 판결 후 자진 퇴거율이 95% 이상이므로, 실제 강제집행까지 가는 경우는 드뭅니다.

전화로 상황을 설명하시면 필요한 서류 목록과 예상 흐름을 안내해 드립니다.

사실관계와 증거를 구체적으로 검토하여 최적의 전략을 수립합니다.

수임료, 성공보수, 실비를 투명하게 안내드린 후 계약을 진행합니다.

단계별로 진행 상황을 공유하며, 전화만으로도 모든 절차가 가능합니다.