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명도소장 작성 핵심 포인트, 청구취지와 청구원인 실무 가이드

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법도명도
2026-01-02 07:32 119 0

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명도소송 전문 변호사 직접 진행

명도소장 작성 핵심 포인트,
청구취지와 청구원인 실무 가이드

세입자가 나가지 않아 막막하셨나요? 명도소장 작성부터 강제집행까지
전 과정을 명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

800+ 명도소송 수행
600+ 점유이전금지가처분
200+ 강제집행 경험
MBC / KBS / SBS / YTN 다수 언론 출연 · 부동산 전문 변호사

명도소장 작성, 왜 중요한가요?

명도소장을 직접 작성하다 기각당하는 경우가 많습니다

임대차계약이 만료되었는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세를 수개월째 연체하고 있는 상황에서 많은 임대인 분들이 직접 명도소장을 작성해 보려고 시도합니다. 하지만 청구취지가 모호하거나 청구원인의 사실관계가 정확하지 않으면 법원에서 보정명령을 받거나 심지어 기각될 수 있습니다. 명도소장 작성의 핵심은 단순히 양식을 채우는 것이 아니라, 승소 가능한 논리 구조를 갖추는 것입니다.

명도소장 작성의 핵심 구성요소

1

청구취지 - 원하는 판결의 결론

청구취지는 소송을 통해 얻고자 하는 판결의 결론입니다. 명도소장에서는 "피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라"는 내용이 기본이며, 연체차임이 있다면 "피고는 원고에게 금 OOO원 및 이에 대한 지연손해금을 지급하라"는 내용을 함께 기재합니다. 청구취지가 부정확하면 원하는 판결을 받을 수 없으므로 정확한 기재가 필수입니다.
2

청구원인 - 권리 발생의 사실관계

청구원인은 소송을 제기하게 된 구체적인 사실관계입니다. 임대차계약 체결 일시, 계약 내용, 임대차기간 만료 또는 해지 통보 경위, 피고의 인도 거절 사실 등을 6하 원칙에 따라 시간 순서대로 정리합니다. 날짜와 금액은 구체적으로, 주장과 감정은 분리하여 사실 위주로 작성하는 것이 핵심입니다.
3

입증방법 - 증거자료의 체계적 정리

명도소장에 첨부하는 증거서류를 입증방법이라고 합니다. 임대차계약서, 해지통보 내용증명, 연체내역서, 현장 사진, 등기사항증명서 등이 대표적입니다. "갑 제1호증 임대차계약서"와 같이 증거부호를 표시하고, 청구원인의 각 주장과 증거를 1:1로 대응시켜 두면 재판부 심리가 원활해집니다.
4

소가 산정과 인지·송달료

명도소송의 소가는 목적물 가액을 기준으로 산정합니다. 부동산등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등을 통해 시가표준액을 확인하고, 이를 바탕으로 인지대와 송달료를 계산합니다. 전자소송 시스템에서 자동 계산 기능을 활용할 수 있으며, 실비용으로 대략 50만원에서 100만원 정도가 소요됩니다.

명도소송 전체 진행 흐름

1
내용증명 발송
계약해지 또는 만료 통지를 내용증명으로 발송합니다. 추후 소송에서 중요한 증거가 됩니다.
2
점유이전금지가처분
점유자가 바뀌는 것을 막기 위해 선제적으로 신청합니다. 점유 변동 시 소송이 복잡해질 수 있습니다.
3
명도소장 작성 및 제출
청구취지, 청구원인, 입증자료를 정리하여 관할법원에 전자소송으로 제출합니다.
4
변론 및 판결
통상 4~6개월 소요됩니다. 피고가 답변하지 않으면 무변론 판결이 가능합니다.
5
강제집행
판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 인도받습니다. 신청부터 본집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

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명도소송 매뉴얼 저자 엄정숙 변호사
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변호사 선임료 200만원부터

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부동산전문·민사전문 변호사 (대한변협 등록)
명도소송 매뉴얼 책 저자
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비용 안내

명도소송 변호사 선임료
200만원부터
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※ 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다

※ 법원 등에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)은 별도이며 대략 50만원~100만원 정도입니다

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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

면책 공지

본 내용은 명도소장 작성에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 정보는 개정이나 판례 변경에 따라 달라질 수 있으며, 개별 사안의 구체적인 상황에 따라 적용이 다를 수 있습니다. 따라서 본 내용이 특정 사안에 정확히 부합한다고 보장하지 않으며, 본 내용만으로 법적 결정을 내리시는 것은 권장하지 않습니다. 자세한 내용과 정확한 법률 조언은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.

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