명도소송절차 6단계 총정리, 전문 변호사가 알려드리는 빠른 해결 방법
법도명도
2026-01-02 07:21
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명도소송 800건 이상 수행
명도소송절차 6단계 총정리
점유이전금지가처분부터 강제집행까지, 전문 변호사가 직접 안내해 드립니다
800건+
명도소송 수행
600건+
가처분 신청
200건+
강제집행 경험
7,000건+
부동산소송 누적
명도소송절차, 왜 정확히 알아야 할까요?
임차인이 계약 종료 후에도 건물을 비워주지 않거나, 월세를 장기간 연체하고 있다면 명도소송을 고려하게 됩니다. 명도소송절차를 정확히 이해하면 불필요한 시간 낭비 없이 효율적으로 건물을 되찾을 수 있습니다.
명도소송은 평균 4개월에서 6개월 정도 소요되며, 다른 민사소송에 비해 비교적 신속하게 진행되는 편입니다. 그러나 절차를 제대로 알지 못하면 보정명령으로 인해 수개월이 더 지연될 수 있으므로, 처음부터 정확한 준비가 중요합니다.
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명도소송절차 6단계 상세 안내
점유이전금지가처분부터 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 안내해 드립니다
1
서류 준비 및 점유이전금지가처분 신청
명도소송절차의 첫 단계는 필요 서류를 준비하고 점유이전금지가처분을 신청하는 것입니다. 점유이전금지가처분은 소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하는 중요한 절차입니다. 이 단계가 없으면 승소하더라도 새로운 점유자를 상대로 다시 소송해야 할 수 있습니다. 필요 서류로는 임대차계약서, 부동산등기부등본, 건축물대장, 해지통보 증빙자료 등이 있습니다.
소요기간: 약 2~4주
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명도소송 소장 작성 및 접수
명도소송절차에서 소장 작성은 매우 중요합니다. 소장에는 당사자 정보, 소송목적물 가액, 청구취지, 청구이유, 부동산 표시 등을 정확하게 기재해야 합니다. 소장 작성에 오류가 있으면 보정명령이 반복되어 재판 진행이 수개월 지연될 수 있으므로, 처음부터 정확하게 작성하는 것이 중요합니다.
법원 인지송달료 등 실비용 약 50만원~100만원
3
소장 송달 및 답변서 제출 기간
법원은 접수된 소장을 피고(임차인)에게 송달합니다. 피고는 소장을 받은 날로부터 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 송달이 어려운 경우에는 재송달, 특별송달, 또는 공시송달 절차를 진행할 수 있습니다. 임차인이 연락두절 상태라도 공시송달을 통해 절차를 진행할 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
소요기간: 약 1개월
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변론기일 진행 및 판결
명도소송절차에서 임차인이 답변서를 제출하지 않거나 사실을 인정하면 비교적 빠르게 판결이 납니다. 그러나 임차인이 반박하거나 반소를 제기하면 여러 차례 서면 공방과 변론기일을 거치게 됩니다. 재판부의 업무량, 사건의 복잡도에 따라 소요 기간이 달라질 수 있습니다.
소요기간: 약 1~3개월
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판결 확정 및 집행권원 확보
승소 판결 후 임차인이 항소하지 않으면 판결이 확정됩니다. 대부분의 임차인은 판결 후 자발적으로 퇴거합니다. 명도소송 사건 중 실제로 강제집행까지 가는 비율은 약 4% 정도에 불과합니다. 판결이 확정되면 집행문을 부여받아 강제집행을 신청할 수 있는 권원이 생깁니다.
약 96%가 자진 퇴거
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강제집행 (필요시)
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 진행합니다. 강제집행신청서를 접수하면 집행관이 계고(경고) 날짜를 지정하고, 계고 기간 내 자진퇴거가 이루어지지 않으면 본집행에 들어갑니다. 본집행 시에는 법원 소속 집행관에 의하여 임차인의 짐이 강제로 반출됩니다.
소요기간: 약 3개월
명도소송절차 비용 안내
변호사 선임료
200만원부터
사건 난이도에 따라 상이
점유이전금지가처분
선임 시 0원
명도소송 선임 시 포함
내용증명
선임 시 0원
별도 의뢰 시 20만원
법원 납부 실비용
약 50~100만원
인지, 송달료, 우편료 등
변호사 선임은 이렇게 진행됩니다
1
1차 상담
서류 준비
서류 준비
2
심층 상담
사건 분석
사건 분석
3
선임 계약
착수
착수
4
소송 진행
결과 안내
결과 안내
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다. 명도소송 무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다.
엄정숙 변호사
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 귀하의 사건을 진행합니다
대한변협 부동산전문
대한변협 민사전문
공인중개사
명도소송 매뉴얼 저자
각종 언론에서 전문가로 보도되고 있습니다
MBC
KBS
SBS
YTN
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면책공지 안내
본 내용은 명도소송절차에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건의 구체적인 사실관계, 증거 상황, 법원의 판단에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 경우에 정확하게 적용되지 않을 수 있습니다. 개별 사안에 대한 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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