명도소송이란? 2025년 절차·비용·기간 완벽 가이드 | 변호사 직접 상담

법도명도

2026-01-02 07:10 132 0

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명도소송 전문 법률센터

명도소송이란?
2025년 완벽 가이드

임차인이 나가지 않아 답답하셨나요?
절차부터 비용까지 한눈에 정리해 드립니다

800+ 명도소송 처리

600+ 가처분 진행

7,000+ 부동산소송

200만 선임료부터

명도소송이란 무엇인가요?

Q 명도소송의 정확한 의미

명도소송이란 토지나 건물 등 부동산의 점유를 넘겨받기 위해 법원에 제기하는 소송입니다. 쉽게 말해, 임대차계약이 끝났거나 월세가 밀렸는데도 임차인이 나가지 않을 때, 법적으로 부동산을 되찾기 위한 절차입니다.

당사자 간 대화나 합의로 해결되지 않을 경우, 법원을 통해 강제로 점유를 이전받는 것이 명도소송의 핵심입니다. 건물인도소송이라고도 부르며, 민사소송 중 손해배상청구 다음으로 많은 사건 수를 기록하고 있습니다.

명도소송은 단순히 "나가달라"는 요청이 아닙니다. 임대인의 재산권을 법적으로 회복하는 중요한 절차입니다. 임차인이 차임을 연체하거나, 계약기간이 만료되었음에도 퇴거하지 않는다면 임대인은 명도소송을 통해 부동산을 인도받을 권리가 있습니다.

명도소송 전과 후, 이렇게 달라집니다

명도소송 전

답답한 현재 상황

월세가 계속 밀리고 있음
임차인과 연락이 안 됨
계약이 끝났는데 안 나감
새 임차인을 구할 수 없음
매달 손해가 누적됨

명도소송 후

해결된 미래 상황

법적으로 부동산 회복
밀린 월세 청구 가능
새 임차인 계약 진행
안정적인 임대 수익
재산권 확실히 보호

명도소송을 제기할 수 있는 경우

아래 항목 중 하나라도 해당되시나요?

1 월세 연체 - 주택 2기, 상가 3기 이상 차임이 밀린 경우

2 계약기간 만료 - 임대차계약이 종료되었으나 퇴거하지 않는 경우

3 무단 전대 - 임대인 동의 없이 다른 사람에게 재임대한 경우

4 용도 변경 - 계약과 다르게 부동산을 사용하는 경우

5 불법 점유 - 아무런 권원 없이 부동산을 점유하는 경우

지금 무료 전화상담 받아보세요

명도소송 전문 변호사가 직접 상담해 드립니다

02-591-5657

상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12~1시 / 공휴일 휴무)

명도소송 절차 한눈에 보기

명도소송은 일반적으로 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 본안 → 강제집행 순서로 진행됩니다. 각 단계별 소요 기간과 핵심 내용을 정리해 드립니다.

STEP 1

내용증명 발송

임대차계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 법적 효력은 없지만, 추후 소송에서 중요한 증거자료로 활용됩니다.

소요기간: 약 1주일

STEP 2

점유이전금지가처분

소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지합니다. 명도소송의 필수 절차로, 이를 생략하면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있습니다.

소요기간: 약 3~4주

STEP 3

명도소송 본안

법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결될 수 있습니다.

소요기간: 약 3~6개월

STEP 4

강제집행

승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 짐을 반출합니다. 실제로 강제집행까지 가는 비율은 약 2~5%에 불과합니다.

소요기간: 약 3개월

왜 점유이전금지가처분이 필수인가요?

명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 승소해도 새로운 점유자에게는 판결의 효력이 미치지 않습니다. 결국 처음부터 다시 소송을 해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 점유이전금지가처분을 해두면 이런 문제를 예방할 수 있습니다.

명도소송 비용은 얼마인가요?

명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비로 나뉩니다. 법도 명도소송센터는 투명한 비용 안내를 원칙으로 합니다.

명도소송 비용 안내

변호사 선임료 200만원부터

점유이전금지가처분 (선임 시) 0원

내용증명 (선임 시) 0원

내용증명만 의뢰 시 20만원

법원 실비 (인지·송달료 등) 약 50~100만원

강제집행 별도 계약

비용은 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 승소 시 소송비용은 패소자 부담 원칙에 따라 상대방에게 청구할 수 있습니다.

어떤 변호사가 진행하나요?

엄

엄정숙 변호사

법도 명도소송센터 대표변호사

부동산전문 변호사 민사전문 변호사 공인중개사 명도소송 매뉴얼 저자

대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사로서, 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 경험했습니다. MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 언론에 부동산 전문가로 소개되고 있습니다.

법도 명도소송센터의 차별점

전 과정 원스톱 지원

내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 모든 절차를 한 곳에서 처리합니다.

전국 어디서나 가능

방문 없이 전화만으로 선임 가능합니다. 전국 어디에 부동산이 있든 진행할 수 있습니다.

대표변호사 직접 진행

명도소송 매뉴얼 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 담당합니다.

투명한 비용 안내

선임료 200만원부터 시작하며, 선임 시 가처분과 내용증명은 무료로 진행됩니다.

변호사 선임은 어떻게 하나요?

STEP 1

1차 상담 및 서류 준비

무료 전화상담을 통해 사건 개요를 파악하고, 필요한 서류를 안내받습니다.

STEP 2

심층 상담

구체적인 사건 분석과 진행 방향, 예상 비용 등을 상세히 안내받습니다.

STEP 3

선임 계약

방문 없이 전화만으로도 선임 계약이 가능합니다.