명도소송양식 작성법, 소장부터 강제집행까지 실전 가이드
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명도소송양식 작성법,
소장부터 강제집행까지 실전 가이드
임차인이 나가지 않아 고민이신가요? 명도소송양식 준비부터 승소 후 강제집행까지, 임대인이 반드시 알아야 할 핵심 정보를 안내드립니다.
"계약 기간은 끝났는데 세입자가 안 나가요. 명도소송을 해야 하는데, 소장은 어떻게 써야 하죠?"
명도소송양식을 검색하셨다면, 이미 임차인과의 협의가 어려운 상황이실 겁니다. 월세가 밀리거나, 계약이 만료됐는데도 나가지 않는 세입자 때문에 속이 타들어가는 심정, 충분히 이해합니다.
하지만 막상 법원에 제출할 서류를 준비하려면 막막합니다. 소장에 뭘 써야 하는지, 어떤 서류를 첨부해야 하는지, 청구취지는 어떻게 작성해야 하는지. 인터넷에 떠도는 양식을 그대로 쓰면 될까 싶지만, 날짜 하나, 금액 하나만 틀려도 보정명령이 나오고 소송이 지연됩니다.
명도소송양식, 정확히 무엇을 준비해야 할까요?
명도소송양식은 임대인(원고)이 점유 권한 없는 임차인(피고)에게 "부동산을 비워달라"고 법원에 청구하는 소장 형식을 말합니다. 단순히 양식만 채워 넣으면 되는 게 아니라, 법률적 요건을 정확히 갖춰야 재판부가 원고의 주장을 받아들입니다.
당사자 표시
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주민등록번호, 주소를 정확히 기재합니다. 피고의 실제 거주지와 등록 주소가 다르면 송달 문제로 소송이 지연될 수 있습니다.
청구취지 작성
"피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라"는 내용이 핵심입니다. 연체 차임이 있다면 "피고는 원고에게 20XX년 X월부터 인도 완료일까지 월 OO원씩을 지급하라"는 청구도 함께 넣을 수 있습니다.
청구원인 기재
왜 명도를 청구하는지 구체적인 사실관계를 6하 원칙에 따라 서술합니다. 계약 체결일, 임대차 기간, 해지 사유(연체, 기간 만료 등), 해지 통보 일자 등을 빠짐없이 작성해야 합니다.
입증방법 및 첨부서류
소장에 적은 내용을 뒷받침하는 증거자료입니다. 임대차계약서, 내용증명, 등기부등본, 건축물대장 등을 갑 제1호증, 갑 제2호증 형식으로 정리하여 제출합니다.
명도소송양식 제출 시 필수서류 체크리스트
명도소송양식과 함께 제출해야 하는 서류들입니다. 하나라도 빠지면 보정명령이 나오고, 그만큼 소송 기간이 늘어납니다. 미리 빠짐없이 준비하세요.
명도소송 필수 첨부서류
부동산등기부등본 - 소유권 증명 및 부동산 표시 기재용 (대법원 인터넷등기소 발급)
임대차계약서 사본 - 임대인임을 증명하는 핵심 서류
내용증명 및 도달조회서 - 해지 통지를 했다는 증거 (기간만료 또는 연체 해지 시)
건축물대장, 토지대장 - 소가(소송목적물 가액) 산정에 필요 (정부24 발급)
월세 연체 증빙 - 통장 입금 내역, 독촉 문자/카톡 등 (연체 해지 사유 시)
건물 도면 - 부동산 일부에 대한 명도, 또는 등기부와 현황이 다른 경우
명도소송만 제기하면 안 됩니다
명도소송양식만 접수하고 점유이전금지가처분을 하지 않으면, 임차인이 제3자에게 점유를 넘길 수 있습니다. 이 경우 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해져 처음부터 다시 소송해야 합니다. 점유이전금지가처분 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 정도입니다.
명도소송양식 접수 후 진행 절차
명도소송양식을 법원에 접수하면 아래와 같은 절차로 진행됩니다. 임차인이 대응 없이 나가면 빠르게 끝나지만, 다툼이 있으면 여러 번 변론 기일이 잡힐 수 있습니다.
Step 01
소장 접수 및 송달
명도소송양식과 첨부서류를 법원에 제출합니다. 법원은 피고에게 소장을 송달하며, 송달이 안 되면 특별송달이나 공시송달을 진행합니다.
Step 02
피고 답변서 제출
송달 후 피고에게 30일 내 답변 기회가 주어집니다. 피고가 아무런 대응이 없으면 무변론 판결로 빠르게 승소할 수 있습니다.
Step 03
변론 기일 및 선고
피고가 다투는 경우 1~2회 변론 기일이 진행됩니다. 이후 판결이 선고되며, 화해권고결정이나 조정으로 종결되기도 합니다.
Step 04
강제집행 신청
승소 후에도 임차인이 나가지 않으면 강제집행을 신청합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출합니다.
명도소송양식 작성 시 청구취지의 날짜, 금액이 본문과 다르면 보정명령이 나옵니다. 또한 해지 사유에 따라 작성 방식이 달라집니다. 주택은 월세 2기분, 상가는 3기분 이상 연체 시 해지 사유가 됩니다. 기간만료의 경우 임대차 종료일로부터 1개월 전까지 갱신거절 통지를 해야 묵시적 갱신을 막을 수 있습니다.
명도소송양식 제출 시 발생하는 비용
명도소송양식을 제출할 때 법원에 납부하는 비용과 변호사 선임 시 비용을 안내드립니다. 법원 실비(인지대, 송달료, 강제집행 비용 등)는 모두 합산하면 대략 50만 원~100만 원 정도입니다.
| 항목 | 비용 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만 원부터 |
| 선임 시 점유이전금지가처분 | 0원 (선임료 포함) |
| 선임 시 내용증명 | 0원 (선임료 포함) |
| 내용증명만 의뢰 시 | 20만 원 |
| 법원 실비 (인지, 송달료 등) | 약 50만 원 ~ 100만 원 |
사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있습니다. 정확한 비용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
명도소송양식, 전문가에게 맡기세요
800건+
명도소송 직접 수행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행 경험
7,000건+
부동산 관련 소송
엄정숙 대표 변호사는 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 「명도소송 매뉴얼」 저자로서 MBC·KBS·SBS 등 다수 언론에 전문가로 소개되고 있습니다. 명도 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행 전 과정을 지원하며, 방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다.
명도소송양식 작성이 어렵게 느껴지신다면, 무료 전화상담을 통해 사건에 맞는 정확한 안내를 받아보세요. 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면 절차와 비용을 한눈에 확인하실 수 있습니다. 직접 소송을 준비하시더라도, 서류 하나 잘못으로 소송이 지연되면 그 사이 밀리는 월세만큼 손해입니다. 빠르고 정확한 진행이 결국 비용을 아끼는 길입니다.
면책 공지
본 내용은 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 따라 적용이 다를 수 있습니다. 작성된 내용이 모든 상황에 정확히 맞지 않을 수 있으므로, 구체적인 사항은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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