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명도소송소장 작성법, 청구취지와 청구원인 핵심 포인트 총정리

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법도명도
2026-01-02 06:54 126 0

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명도소송 전문 법률센터

명도소송소장 작성,
처음이라 막막하신가요?

청구취지 한 줄을 잘못 쓰면 기각될 수 있습니다. 800건 이상 명도소송 경험의 전문 변호사가 소장 작성의 핵심 포인트를 알려드립니다.

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계약기간이 만료되었는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세를 수개월째 연체하고 있다면 명도소송소장을 법원에 제출해야 합니다. 하지만 소장은 단순한 서류가 아닙니다. 청구취지청구원인이 법적 요건에 맞지 않으면 각하되거나 패소할 수 있습니다. 이 글에서는 명도소송소장 작성의 핵심 요소들을 실무 관점에서 상세히 안내해 드리겠습니다.

1

명도소송소장이란 무엇인가

명도소송소장의 정의
명도소송소장은 임대인(건물주)이 점유할 권리가 없는 임차인이나 무단점유자를 상대로 부동산의 인도를 구하는 민사소송의 첫 번째 서류입니다. 소장에는 당사자 정보, 청구취지, 청구원인, 입증방법 등이 포함되어야 하며, 관할법원에 제출하면 소송 절차가 시작됩니다.

명도소송소장은 재판의 기초가 되는 서류이므로, 작성 단계에서 법적 요건을 충족해야 보정 명령 없이 원활하게 진행됩니다. 특히 청구취지는 판결의 기준이 되므로 정확하게 기재하는 것이 중요합니다.

2

명도소송소장 필수 기재사항

당사자 표시
원고(임대인), 피고(임차인) 인적사항
청구취지
원하는 판결의 내용
청구원인
소송의 이유와 사실관계
입증방법
임대차계약서, 내용증명 등
부동산 표시
대상 부동산의 상세 내역
관할법원
부동산 소재지 관할 법원
3

청구취지 작성의 핵심 포인트

청구취지는 원고가 소송을 통해 얻고자 하는 판결의 내용을 명시하는 부분입니다. 명도소송소장에서 가장 중요한 요소로, 강제집행이 가능한 형태로 명확하게 작성해야 합니다.

청구취지 작성 예시
"피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라"

연체차임이 있는 경우에는 "피고는 원고에게 금 ○○○원 및 이에 대하여 이 사건 소장부본 송달일 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 지연손해금을 지급하라"는 청구를 병합할 수 있습니다.
청구취지 작성 시 주의사항

청구취지에 기재된 범위 내에서만 판결이 선고됩니다. 예를 들어 연체차임 500만 원을 청구해야 하는데 300만 원만 기재하면 판사가 500만 원의 채권이 있다고 인정해도 300만 원까지만 판결받을 수 있습니다. 따라서 청구취지는 반드시 정확하게 기재해야 합니다.

4

청구원인 작성의 핵심 포인트

청구원인은 왜 해당 판결을 받아야 하는지, 권리 발생의 근거가 되는 사실관계를 기재하는 부분입니다. 임대차계약 체결부터 해지(또는 기간 만료) 경위, 인도 거절 사실, 현재 점유 상태까지 시간 순서대로 정리합니다.

1
임대차계약 체결 사실
언제, 누구와, 어떤 조건으로 계약을 체결했는지 기재 (보증금, 월세, 계약기간 등)
2
계약 종료 또는 해지 사유
기간 만료, 차임 연체(2기 이상), 무단전대, 용법위반 등 해지 요건 충족 여부
3
해지 통보 및 인도 요청
내용증명 발송 일자, 도달 확인 여부, 퇴거 요청 내용
4
피고의 점유 계속 사실
현재까지 부동산을 인도하지 않고 점유하고 있다는 사실
5

명도소송과 점유이전금지가처분

반드시 알아야 할 핵심 내용

명도소송을 제기할 때 점유이전금지가처분을 함께 신청해야 합니다. 소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 판결문에 적힌 피고와 실제 점유자가 달라져 강제집행이 불가능해집니다. 이 경우 소송을 처음부터 다시 시작해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 정도입니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명을 무료로 진행해 드립니다.

명도소송 비용 안내
변호사 선임료
200만원부터
사건별 상이, 상담 시 안내
법원 실비용
약 50~100만원
인지대, 송달료, 집행비용 등
점유이전금지가처분
0원
선임 시 무료 진행
내용증명 발송
0원
선임 시 무료 진행
6

명도소송 전체 절차 한눈에 보기

1
내용증명 발송
계약 해지 또는 퇴거 요청의 의사를 서면으로 통지하여 증거를 확보합니다.
2
점유이전금지가처분 신청
임차인의 점유 이전을 방지하여 추후 강제집행을 확실하게 보장합니다.
3
명도소송소장 제출
청구취지, 청구원인, 입증자료를 갖추어 관할법원에 소장을 접수합니다.
4
변론기일 및 판결
법원 재판을 통해 승소 판결을 받습니다. 통상 4~6개월 정도 소요됩니다.
5
강제집행
판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 강제로 부동산을 인도받습니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 / 명도소송 매뉴얼 저자
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본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 개별 사안에 따라 구체적인 내용이 달라질 수 있습니다. 또한 관련 법률의 개정이나 판례의 변경에 따라 내용이 변경될 수 있으므로, 실제 사건 진행 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.

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