명도소송에서 청구원인이란, 법원에 부동산 인도를 청구하는 법적 근거를 말합니다. 쉽게 말해 "왜 이 건물을 비워달라고 요구하는지"에 대한 법률적 이유입니다.

명도소송 청구원인을 잘못 설정하면 소송이 기각되거나, 불필요하게 오래 끌릴 수 있습니다. 반대로 상황에 맞는 명도소송 청구원인을 정확히 선택하면 소송 기간을 단축하고 승소 가능성을 높일 수 있습니다.

• 명도소송 청구원인에 따라 입증해야 할 사항이 달라집니다
• 상대방이 할 수 있는 항변의 종류도 달라집니다
• 재판부가 사건을 판단하는 기준이 달라집니다
• 소송 전략 수립의 출발점이 됩니다

소유권 기반 청구의 경우, 원고가 해당 부동산의 소유자임을 증명하고, 피고가 정당한 권원 없이 점유하고 있음을 주장해야 합니다. 등기부등본이 핵심 증거가 됩니다.

임대차계약 기반 청구의 경우, 임대차계약이 존재했고 그 계약이 유효하게 해지 또는 종료되었음을 입증해야 합니다. 임대차계약서, 내용증명, 연체 내역 등이 중요한 증거입니다.

명도소송 청구원인 선택은 전문 변호사와 상담 후 결정하는 것이 바람직합니다. 같은 상황이라도 어떤 청구원인을 선택하느냐에 따라 소송의 흐름이 완전히 달라질 수 있기 때문입니다.

명도소송을 제기할 때는 반드시 점유이전금지가처분을 함께 신청해야 합니다. 이것이 명도소송 청구원인 못지않게 중요한 절차입니다.

점유이전금지가처분 없이 명도소송을 진행하면, 소송 도중 점유자가 바뀔 경우 기존 판결로는 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 다시 제기해야 하는 상황이 발생합니다.

점유이전금지가처분 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 정도이며, 명도소송 선임 시 무료로 진행해 드리고 있습니다.

법도 명도소송센터는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사, 민사전문변호사인 엄정숙 변호사가 직접 운영합니다. 공인중개사 자격도 보유하고 있어 부동산 실무에 대한 이해도가 높습니다.

• 『명도소송 매뉴얼』 저자 - 명도소송의 이론과 실무를 집대성한 전문서적
• MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 방송 출연
• 부동산 관련 소송 7,000건 이상 직접 경험
• 각종 언론에서 부동산 전문가로 지속 보도

명도소송 청구원인 선택부터 점유이전금지가처분, 본안소송, 강제집행까지 전 과정을 전문적으로 지원해 드립니다.