명도소송이란 무엇인가요?

명도소송 절차 및 방법을 이해하기 위해서는 먼저 명도소송의 개념을 알아야 합니다. 명도소송이란 부동산을 점유할 권리가 없는 임차인이나 무단점유자에게 건물 인도를 요구하는 법적 절차입니다. 월세가 2기 이상(주택) 또는 3기 이상(상가) 연체된 경우, 임대차계약 기간이 만료되었는데도 퇴거하지 않는 경우 등에 건물주가 제기할 수 있습니다.

대법원 사법연감에 따르면 명도소송은 매년 민사분쟁 중 가장 많이 접수되는 소송 유형입니다. 월세 연체로 인한 분쟁이 가장 많고, 그 다음이 계약 기간 만료 후 미퇴거 사례입니다. 명도소송 절차 및 방법을 정확히 알고 대응하면 평균 4~6개월 내에 점유를 회수할 수 있습니다.

점유이전금지가처분, 왜 필수인가요?

명도소송 절차 및 방법에서 가장 많이 간과하는 부분이 점유이전금지가처분입니다. 이 절차 없이 명도소송만 진행했다가 소송 도중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면, 기존 임차인을 상대로 받은 판결문으로는 새로운 점유자를 퇴거시킬 수 없습니다.

결국 변경된 점유자를 상대로 처음부터 다시 명도소송을 제기해야 하는 상황이 발생합니다. 이런 낭비를 막으려면 반드시 명도소송 전에 점유이전금지가처분을 신청하여 집행까지 완료해야 합니다. 가처분 집행 후에는 임차인이 점유를 이전하더라도 법원에서는 기존 임차인이 계속 점유하는 것으로 보고 강제집행을 진행할 수 있습니다.

명도소송 강제집행 절차

명도소송 절차 및 방법의 마지막 단계인 강제집행은 승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않을 때 진행합니다. 대부분의 임차인은 판결문을 받으면 자진 퇴거하지만, 약 5% 미만의 경우 강제집행이 필요합니다.

강제집행 절차는 집행문 부여 신청, 강제집행 신청서 접수, 계고 집행, 본 집행 순서로 진행됩니다. 계고 집행에서 집행관이 현장에 방문하여 약 2주간의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 이 기간 내에 퇴거하지 않으면 본 집행을 통해 법원 집행관이 임차인 소유 물건들을 강제로 반출합니다.

강제집행 신청부터 본 집행까지는 약 3개월 정도 소요됩니다. 물건 보관 후 임차인이 찾아가지 않으면 매각 절차를 거쳐 처리하며, 집행 비용은 나중에 임차인에게 청구할 수 있습니다.

변호사 선임 절차 4단계

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 명도소송 절차 및 방법에 따라 소송을 진행해 드립니다.

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