임차인에게 계약 종료 사실과 퇴거 요청을 공식적으로 통보합니다. 내용증명은 추후 소송에서 중요한 증거자료가 되므로 정확한 내용으로 작성해야 합니다. 계약서, 연체내역, 해지통보 기록 등을 함께 정리해두면 이후 절차가 수월해집니다.

명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막기 위한 필수 절차입니다. 이 가처분 없이 소송을 진행하면, 점유자가 바뀔 경우 승소해도 강제집행이 불가능해 처음부터 다시 소송해야 할 수 있습니다. 신청 후 법원의 결정과 집행까지 보통 2~4주가 소요됩니다.

법원에 소장을 제출하고 본격적인 재판이 진행됩니다. 소장 제출 후 상대방에게 송달되고, 답변서 제출 기간(30일)이 주어집니다. 이후 변론기일이 잡히며, 법원 업무량과 상대방의 대응에 따라 4개월에서 6개월, 길면 1년 이상 소요될 수 있습니다. 서류를 정확히 준비하고 경험 많은 변호사가 진행하면 기간을 단축할 수 있습니다.

승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장을 방문해 계고(자진퇴거 최고)를 하고, 일정 기간이 지나도 나가지 않으면 본집행을 통해 법원 소속 집행관이 강제로 짐을 반출합니다. 강제집행은 신청부터 완료까지 약 3개월 정도 소요됩니다.