명도소송 절차 7단계 총정리, 임대인이 부동산 되찾는 확실한 방법

법도명도

2026-01-02 04:18 149 0

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명도소송 절차 7단계 총정리
임대인이 부동산 되찾는 확실한 방법

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명도소송 절차, 왜 정확히 알아야 할까요?

임대차계약이 종료되었는데 세입자가 퇴거하지 않거나, 월세를 여러 달째 연체하고 있다면 어떻게 해야 할까요? 많은 임대인분들이 "그냥 문 열고 들어가면 안 되나요?"라고 물으시지만, 이는 주거침입죄에 해당할 수 있습니다. 적법하게 부동산을 되찾는 유일한 방법은 바로 명도소송 절차를 밟는 것입니다.

명도소송이란? 부동산 소유자 또는 임대인이 점유할 권리를 상실한 임차인이나 불법점유자를 상대로, 법원에 부동산 인도를 청구하는 소송입니다. 주택의 경우 월세 2기분 이상, 상가의 경우 3기분 이상 연체 시 계약 해지 후 명도소송을 제기할 수 있습니다.

명도소송 절차를 정확히 이해하고 있으면 불필요한 시간 낭비와 비용 손실을 최소화할 수 있습니다. 또한 소송 진행 중 발생할 수 있는 여러 변수에도 효과적으로 대응할 수 있게 됩니다.

명도소송 절차 7단계 완벽 가이드

명도소송 절차는 크게 7단계로 진행됩니다. 각 단계별 소요기간과 필요한 조치를 상세히 안내해 드립니다.

1 임대차계약 해지 통보 1주일 내외

명도소송 절차의 첫 단계는 임대차계약 해지 통보입니다. 내용증명을 통해 계약 해지 의사와 퇴거 요구를 명확히 전달합니다. 내용증명 자체에 법적 강제력은 없지만, 소송 시 중요한 증거자료가 되며 심리적 압박을 통해 소송 없이 퇴거를 유도하는 효과도 있습니다.

2 점유이전금지가처분 신청 약 3~4주

명도소송 절차에서 반드시 함께 진행해야 하는 필수 단계입니다. 소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 승소하더라도 강제집행이 불가능해집니다. 가처분을 통해 점유자를 특정해두면 이러한 위험을 원천 차단할 수 있습니다. 집행관이 현장에 방문하여 점유이전을 금지하는 고시문을 부착하면 가처분 집행이 완료됩니다.

3 명도소송 소장 접수 접수 후 송달까지 2~3주

목적물 가액을 산정하고, 청구취지와 청구원인을 명확히 기재한 소장을 관할법원에 제출합니다. 부동산등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 임대차계약서 등 필요 서류를 함께 첨부해야 합니다. 소장이 정확히 작성되지 않으면 보정명령이 나오면서 전체 절차가 지연될 수 있으므로 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

4 피고 송달 및 답변서 제출 송달 후 30일 이내

법원이 소장을 피고에게 송달하면, 피고는 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 송달이 되지 않는 경우 특별송달이나 공시송달 절차를 통해 진행합니다. 피고가 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 빠르게 승소할 수 있습니다.

5 변론기일 진행 및 판결 선고 2~4개월

재판부가 변론기일을 지정하여 양측의 주장과 증거를 심리합니다. 명도소송 절차에서는 보통 1~2회의 재판 후 판결이 선고되며, 순조롭게 진행되면 소송 제기 후 약 3~4개월 사이에 판결을 받을 수 있습니다. 조정으로 합의가 이루어지는 경우도 많습니다.

6 판결 확정 및 집행문 부여 약 2~3주

판결문이 송달된 후 14일 이내에 항소가 없으면 판결이 확정됩니다. 확정된 판결문에 집행문을 부여받으면 강제집행을 신청할 수 있는 집행권원이 됩니다. 대부분의 임차인은 판결 후 자발적으로 퇴거하게 됩니다.

7 부동산 인도 강제집행 약 3개월

판결에도 불구하고 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 진행합니다. 관할법원 집행관실에 신청서를 접수하면, 집행관이 먼저 계고집행을 통해 약 2주간의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 그래도 퇴거하지 않으면 본집행이 진행되며, 법원 소속 집행관에 의하여 임차인의 물건이 강제로 반출됩니다.

명도소송 절차별 예상 비용

W 비용 안내

변호사 선임료

200만원부터

점유이전금지가처분

선임 시 무료

내용증명 발송

선임 시 무료

법원 납부 실비

약 50~100만원

* 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
* 내용증명만 의뢰 시 20만원 / 강제집행은 별도 계약

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안내사항

본 내용은 명도소송 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 작성 시점의 법령 및 판례를 기준으로 하였으나 이후 변경되었을 수 있으므로, 실제 사건 진행 시에는 반드시 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 자세한 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.

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