명도소송에서 임차인이 스스로 퇴거하지 않는 데에는 여러 이유가 있습니다. 일부 임차인은 이사 비용이 부담되어 버티기도 하고, 새로운 주거지를 찾지 못해 시간을 끌기도 합니다. 또한 임대차보호법상 자신의 권리를 주장하며 퇴거를 거부하는 경우도 있습니다.

문제는 임차인이 나가지 않는 동안 임대인의 피해는 점점 커진다는 것입니다. 밀린 월세는 계속 쌓이고, 새로운 임차인을 들일 수도 없어 경제적 손실이 눈덩이처럼 불어납니다. 이런 상황에서 합의를 시도해 보았지만 진전이 없다면, 명도소송을 통한 법적 해결이 필요합니다.

명도소송은 임대인이 임차인을 상대로 부동산 인도를 청구하는 소송입니다. 승소 판결을 받으면 강제집행을 통해 법적으로 부동산을 되찾을 수 있습니다. 다만 명도소송을 혼자 진행하면 절차상 실수로 시간이 지연되거나, 점유자 변경 등의 문제로 처음부터 다시 시작해야 하는 상황이 발생할 수 있어 전문가의 도움이 필요합니다.

명도소송에서 승소 판결을 받았는데도 임차인이 퇴거하지 않는 경우가 있습니다. 이때는 강제집행을 통해 법원 집행관이 직접 부동산에서 임차인의 짐을 강제로 반출하게 됩니다.

다만 실제로 강제집행까지 가는 경우는 많지 않습니다. 대부분의 임차인은 판결이 선고되거나 집행 예고를 받으면 자진 퇴거를 선택합니다. 법적 판결이 나온 후에도 버티면 강제로 끌어내어지는 상황이 되기 때문입니다.

중요한 것은 명도소송을 시작할 때 반드시 점유이전금지가처분을 함께 진행해야 한다는 점입니다. 만약 소송 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 기존 판결로는 강제집행이 불가능해져 처음부터 다시 소송을 진행해야 합니다. 이런 실수를 방지하기 위해 명도소송 경험이 풍부한 전문가와 함께 진행하는 것이 바람직합니다.