명도소송 인도소송 차이점 총정리, 800건 이상 경험한 전문 변호사가 알려드립니다
법도명도
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명도소송 인도소송,
정확히 알고 빠르게 해결하세요
세입자가 나가지 않아 고민이신가요?
명도소송과 인도소송의 핵심 차이점부터 절차, 비용까지 명쾌하게 정리해드립니다.
임대인이라면 반드시 알아야 할 사실
명도소송과 인도소송은 동일한 의미입니다. 건물명도, 건물인도, 부동산인도 모두 같은 개념으로, 점유할 권리가 없는 사람으로부터 부동산을 돌려받기 위한 법적 절차를 말합니다. 이 글에서는 명도소송(인도소송)의 전체 과정을 상세히 안내해 드립니다.
명도소송 인도소송이란 무엇인가요?
명도소송은 임대차계약이 종료되었거나, 월세 연체로 계약이 해지되었음에도 세입자가 퇴거하지 않을 때 법원에 제기하는 소송입니다. 당사자 간 원만한 협의가 어려울 경우, 법원의 판결을 받아 강제로 부동산 점유를 회수할 수 있습니다.
월세 연체로 인한 명도
주택은 2기 이상, 상가는 3기 이상 월세를 연체하면 임대인은 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 전체 명도소송의 약 70% 이상이 이 유형에 해당합니다.
계약 만료 후 미퇴거
임대차 기간이 종료되었음에도 세입자가 나가지 않는 경우입니다. 갱신거절이나 해지 통보 절차를 거친 후 명도소송을 진행하게 됩니다.
명도소송 인도소송 진행 절차
명도소송은 내용증명 발송부터 강제집행까지 체계적인 단계를 거쳐 진행됩니다. 각 단계별로 전문 변호사의 조력을 받으면 보다 신속하고 확실한 결과를 얻을 수 있습니다.
내용증명 발송
임대차 종료 및 퇴거 요청 의사를 공식적으로 전달합니다. 소송 시 중요한 증거자료로 활용됩니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 바뀌어도 강제집행이 가능하도록 점유 상태를 고정시키는 필수 절차입니다. 신청부터 집행까지 약 3~4주 소요됩니다.
명도소송 제기
관할 법원에 소장을 접수하고 재판 절차를 진행합니다. 통상 4~6개월 정도 소요되며, 사안에 따라 달라질 수 있습니다.
판결 및 강제집행
승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 직접 현장에서 짐을 반출하는 강제집행을 진행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
명도소송 인도소송 비용 안내
변호사 선임료
200만원부터
점유이전금지가처분 (선임시)
0원
내용증명 (선임시)
0원
법원 실비 (인지, 송달료 등)
약 50~100만원
* 사건 난이도, 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
* 내용증명만 의뢰 시 20만원 / 부동산 강제집행은 별도 계약
왜 점유이전금지가처분이 필수인가요?
명도소송 판결의 효력은 소송 당사자인 현재 점유자에게만 미칩니다. 소송 중 점유자가 제3자에게 바뀌면 판결문이 무용지물이 됩니다.
점유이전금지가처분을 해두면 점유자가 바뀌더라도 승계집행문을 받아 새로운 점유자에게 강제집행이 가능합니다.
법도 명도소송센터에서 변호사 선임 시, 점유이전금지가처분과 내용증명 비용이 포함되어 있어 추가 부담이 없습니다.
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02-591-5657 상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
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변호사 선임은 어떻게 하나요?
1차 상담
전화로 사안을 파악하고 필요 서류를 안내받습니다
심층 상담
서류 검토 후 구체적인 진행 방향과 비용을 안내받습니다
선임 계약
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다
전국 어디서나 진행 가능합니다
법도 명도소송센터는 전국 어디서나 사건을 수임할 수 있습니다. 방문 없이 전화와 서류 전송만으로 모든 절차를 진행할 수 있어, 지방이나 해외에 계신 분들도 편리하게 이용하실 수 있습니다.
언론에서 인정받은 부동산 전문 변호사
오늘도 각종 언론에 부동산 전문가로 보도되고 있습니다
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명도소송은 시간이 지날수록 손해가 커집니다
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 법률 자문을 대체하지 않습니다. 개별 사안의 특성에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 법률 해석이나 판례 변경 등으로 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 사항은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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