월세 미납 명도소송 비용, 어디에 쓰이고 어떻게 줄일까

임대인이 가장 먼저 묻는 것은 “총액은 얼마고, 무엇이 결정하나”입니다. 비용은 소가(부동산 인도 청구의 기준가)와 진행 단계, 증거 준비, 현장 집행 필요성에 따라 달라집니다. 아래에서 항목별 구조와 절감 포인트를 차례로 정리합니다.

비용의 뼈대: 무엇이 총액을 좌우하나

첫째, 인지대·송달료 같은 법원 납부 비용은 청구 대상의 가액(통상 부동산 인도 소송은 시가표준액 등 기준에 따라 소가 산정)과 당사자 수에 따라 정해집니다. 둘째, 점유이전금지가처분을 병행하면 담보제공액(공탁 등)과 집행 비용이 추가될 수 있으나, 본안 승소 가능성을 높이고 집행 실익을 지키는 효과가 큽니다. 셋째, 강제집행 단계에 이르면 집행관 수수료, 열쇠공·운반·보관 등 현장 비용이 사건별로 달라집니다.

항목별 가이드: 어디에 얼마가 쓰이는가

① 내용증명 연체 사실과 계약해지 의사를 분명히 알립니다. 단독 의뢰 시 비용 예시는 20만원 수준이며, 선임 시 별도 비용 없이 포함하는 경우가 있습니다. ② 점유이전금지가처분 명도 전 세입자 변경·점유 이전을 막아 집행 실익을 확보합니다. 법원 인지·송달, 담보제공 및 결정 집행 비용이 들며, 사건가액·사정에 따라 변동됩니다. ③ 본안 소송 청구취지·원인 정리, 증거 제출, 변론기일 대응이 포함됩니다. 인지대·송달료는 소가 기준으로 산정되고, 선임료는 난이도에 따라 책정됩니다. ④ 강제집행 집행관 수수료, 열쇠공, 운반·보관·폐기비 등 현장 비용이 추가되며, 물건 양과 접근성에 따라 달라집니다.

절감 포인트: 합리적으로 준비하는 방법

첫째, 연체·해지 타임라인을 표로 정리해 제출하면 불필요한 공방을 줄일 수 있습니다. 둘째, 가처분은 비용이 들더라도 점유 이전 리스크를 막아 전체 기간·비용을 줄이는 데 기여합니다. 셋째, 강제집행을 대비해 현장 물량 파악(사진/영상)·열쇠공 견적을 사전에 확인하면 추가비를 예방할 수 있습니다. 넷째, 전자기록 위주로 정리하면 송달·기일 관리가 효율적입니다.

왜 여기인가: 전담 변호사가 직접 진행

의뢰가 접수되면 한 사건에 전담 변호사 1인이 배정되어 처음부터 끝까지 책임 진행합니다. 특히 부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 자격과 공인중개사 자격을 갖춘 대표 변호사가 사건을 총괄하며, 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적한 실무 경험(부동산 관련 소송 7천건+, 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+)을 바탕으로 전략을 설계합니다. 다양한 방송·언론 출연 경력을 통해 신뢰성을 확인받고 있습니다.

진행 순서(빠른 접수 가이드)

① 1차 전화상담으로 사건 개요·연체 현황 확인 → ② 심층 상담 및 증거 점검 → ③ 선임 계약(비대면 가능) → ④ 내용증명·가처분·본안 순으로 단계 진행(사건에 따라 조정 가능). 전화만으로 전국 접수가 가능하며, 세부 비용은 무료 상담에서 투명하게 안내합니다.

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면책 및 안내

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건 난이도·증거 상태·지역 및 집행 범위에 따라 비용은 달라질 수 있습니다.