임대차 종료 후 빠르게 해결하는 명도소송 절차 안내｜법도 명도소송센터
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임대차 종료 후 빠르게 해결하는 명도소송 절차 안내
내용증명부터 점유이전금지가처분, 소송 진행, 부동산 인도 강제집행까지 — 흐름과 준비를 한 화면에 정리했다.
한눈에 보는 신뢰 포인트
핵심 절차 요약
사전 정리: 사실관계·계약서·연체 내역
임대차 종료 통지, 월세 연체 내역, 보증금 정산 쟁점 등 기본 사실을 먼저 정리한다. 임대차계약서, 특약, 인도일 지정 여부 같은 핵심 문서를 확인하고 사진·대화 기록처럼 점유 상태를 입증할 자료를 모은다.
내용증명 발송
계약 종료와 인도의무를 명확히 고지하고, 기한을 특정한다. 이후 분쟁이 지속되면 소송에서 증거 역할을 한다. 발송 단계에서 표현을 과격하게 하기보다, 인도·원상회복·열쇠 인계 같은 요구 사항을 차분히 정리한다.
점유이전금지가처분 병행
소송 전후로 점유가 제3자에게 넘어가면 집행이 지연될 수 있어, 이전 금지를 미리 묶어둔다. 임대차 목적물, 점유자 현황, 급박성 소명 자료가 준비되면 신속한 판단이 가능하다.
명도소송 제기
청구취지·청구원인을 간결하게 구성하고, 임대차 종료 원인(기간 만료·해지·경매 낙찰 등)을 분류하여 주장·증거를 배열한다. 통상 변론기일을 거쳐 판결이 선고된다. 진행 중 비용과 예상 기간은 사안 난이도·증거 상태에 따라 달라진다.
부동산 인도 강제집행
확정판결 또는 집행력 있는 집행권원을 바탕으로 집행 절차로 넘어간다. 열쇠 인수, 동산 처리, 현장 안전 등 실무 포인트를 체크하며, 일정·준비물은 사전에 상세 안내받는 편이 좋다.
예상 비용·조건과 진행 방식
선임료는 200만원부터이며 사건 난이도·증거 상태·현장 변수에 따라 달라질 수 있다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 비용은 별도 청구 없이 지원하며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행한다. 상담은 전화만으로 가능하고, 전국 어디서나 접수·진행을 돕는다.
- 임대차계약서·특약, 갱신·해지 관련 문서
- 연체 내역, 인도 요구 내역(내용증명 등)
- 점유 상태 사진·영상, 출입·열쇠 관련 자료
- 1차 전화 상담·자료 스캔 공유
- 심층 상담·전략 수립(기간·비용 안내)
- 선임계약 및 절차 착수
- 소송 진행·판결·집행 연계
- 합의로 종료 가능? ▶ 합의서에 인도일·열쇠 인계·보증금 정산 기준을 명확히.
- 기간은? ▶ 통상 사안별로 상이. 빠른 착수가 단계를 단축한다.
- 상대가 제3자에게 넘기면? ▶ 점유이전금지가처분으로 선제 차단.
왜 지금 시작해야 할까
점유가 길어질수록 관리비·공실 손실이 커지고, 제3자 점유 전환 같은 변수가 늘어난다. 초기에 사실관계를 정리하고, 가처분과 소송을 병행해 집행까지 끊김 없이 이어가는 전략이 필요하다. 『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 맡아 단계별로 안내한다. 오늘 바로 자료를 보내 달라고 요청하고, 진행 일정을 잡아 보길 권한다.
※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
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