명동 재개발, 상권 변화 속 건물주가 먼저 챙길 체크리스트｜법도 명도소송센터
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명동 재개발, 상권 변화 앞에서 건물주가 먼저 점검할 것들
명동 일대는 디지털 전광판 허용 확대와 거리 환경 개선을 중심으로 상권 재편이 예고되고 있습니다. 계약·퇴거·집행까지 단계별로 무엇을 준비할지 정리했습니다.
한눈에 핵심
대표 변호사 전문 자격(부동산·민사)과 『명도소송 매뉴얼』 저자의 실무 기준으로, 임대차 갱신·해지, 인도 합의, 소송과 집행의 연결을 실제 흐름대로 설명합니다.
이 글이 특히 유용한 분
① 공실 장기화로 임대 재설계를 고민하는 소유자 ② 리모델링·용도변경을 준비 중인 건물주 ③ 무단점유·연체 임차인 대응이 필요한 임대인 ④ 재개발 흐름 속 명도·집행 전략을 미리 세우려는 분
무엇이 바뀌나
명동 재개발 흐름은 상권 활성화를 목표로 한 외관 개선과 디지털 매체 허용 확대, 보행 친화 동선 정비로 요약됩니다. 점포 가시성·간판 규격·영업 시간대 이벤트가 달라지면 임대료 산정 기준, 보증금·권리 사용 조건도 현실에 맞게 조정이 필요합니다.
지금 해야 할 일
① 기존 임대차를 재검토합니다. 공사·리모델링·영업방해·원상회복 관련 조항, 갱신 요구, 중도해지 조건, 지체상금 규정을 체크합니다. ② 공실·연체·무단점유는 내용증명→점유이전금지가처분→인도소송 순서로 계획하고, 증거는 임대차계약서·차임 내역·현장 사진·연체 사실확인서로 표준화해 둡니다. ③ 대관·현장 반출 계획(열쇠·폐기물 처리·유지보수 책임)을 미리 문서로 구분합니다.
계약 단계
재개발로 인한 공사·리모델링이 예정된 경우라면, 임차인의 영업방해·휴업·원상회복 범위를 명시하고, 이행기일·지체 책임과 보증금 정산식을 명확히 둡니다. 장기 공실 가능성도 고려해 임시 사용·쇼룸·팝업 전환 조건을 검토합니다.
소송 단계
연체·계약 종료에도 퇴거가 지연되면, 인도 청구를 본안으로 제기하면서 점유이전금지가처분으로 대상 물건의 점유 이전을 막습니다. 증거는 임대차계약서 원본, 차임 연체 내역, 최고·해지 통지, 현장 사진과 배치도로 체계화합니다.
집행 단계
인도 집행이 확정되면 열쇠 인수, 집기 반출, 시설물 정리, 안전·손괴 방지 조치를 계획합니다. 현장에는 집행관, 이사 업체, 열쇠공 등 담당자를 분담하여 동선과 체크리스트로 운영합니다.
사례형 이점
상권 재편 구간에서 빠르게 공실을 정리하고 리모델링 타이밍을 맞춘 사례일수록, 신규 임차인 선별과 임대 구조 재배치가 수월합니다. 단계별 서류 표준화와 현장 동행으로 시간·비용 손실을 줄일 수 있습니다.
바로 시작하기
임대차 계약서(원본), 차임 입·출금 내역, 현장 사진, 관리자 연락망을 모으는 것만으로 절반은 끝납니다. 이후 절차와 서류 정리는 저희가 체계화합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행합니다.
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