명도소송 절차, 처음부터 끝까지 한 번에 이해하기
법도명도
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명도소송 절차, 처음부터 끝까지 한 번에 정리
임대차 종료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요할 때, 무엇부터 어떻게 진행하는지 순서대로 안내합니다. 준비 서류, 예상 기간, 비용 흐름까지 확인하고 바로 시작하세요.
핵심 요약
진행은 보통 사전 통지(내용증명) → 점유이전금지가처분 → 소장 접수 → 변론·조정 → 판결 선고 → 강제집행 순으로 이어진다. 사건 유형·증거 상태에 따라 기간과 비용은 달라질 수 있어 시작 전에 준비물을 점검하는 것이 안전하다.
단계별 진행 순서
① 사전 통지 – 내용증명 발송
임차인에게 계약 종료 사유와 인도 기한을 명확히 알린다. 연체액·계약만료일·인도일을 특정하고, 추후 증거로 활용할 수 있도록 우체국 내용증명과 등기부 확인을 병행한다.
② 점유이전금지가처분 신청
소송 중 제3자에게 점유가 넘어가 집행이 무력화되는 일을 막기 위한 안전장치다. 대상 부동산 표시를 정확히 하고, 이해관계인의 범위를 빠짐없이 기재한다.
③ 소장 접수 및 청구취지·청구원인 정리
청구취지에는 인도 의무와 지연손해금(차임 상당액) 등을 명확히 적고, 청구원인에는 임대차 관계, 종료 사유, 통지 경위, 점유 사실을 사실관계 순서대로 배치한다.
④ 변론기일·조정기일 대응
계약서, 연체 내역, 공과금, 출입·점유 사진 등 서류를 체계적으로 정리한다. 상가임대차·주택임대차 여부에 따라 적용 규정이 다를 수 있어 쟁점 목록을 사전에 작성해 간다.
⑤ 판결 선고 및 집행권원 확보
인도 판결 확정 후 집행문 부여를 받아 강제집행을 준비한다. 필요 시 열쇠교부, 보관 조치 등 현장 실행 계획을 미리 세워 불필요한 지연을 줄인다.
⑥ 부동산 인도 강제집행
집행관 일정과 보관업체를 조율하고, 점유자 보호 절차를 준수한다. 현장에서 발생할 수 있는 쟁점(유체동산, 제3자 주장)에 대비한 증거 확보가 중요하다.
필수 준비물과 기간·비용 흐름
준비 서류에는 임대차계약서 원본, 연체 내역·계좌 입출금 내역, 건물 등기부등본, 내용증명 발송 증빙, 점유 상태를 보여주는 사진·동영상 등이 포함된다. 주소 보정이 필요한 경우 주민등록표 열람 등 추가 절차가 이어질 수 있다.
기간은 사안과 법원 일정에 따라 다르며, 사전 통지와 증거 정리가 잘 되어 있을수록 단축될 여지가 크다. 비용은 인지대·송달료 등 소송비용과 선임료가 중심이 되며, 집행 단계에서는 별도의 집행비용이 발생한다.
체크 1 — 서류
계약·연체·점유 사실을 입증하는 자료를 폴더별로 구분 보관. 전자소송 스캔본 해상도 점검.
체크 2 — 기간
통지→가처분→소송→집행으로 이어지는 흐름을 역산해 주요 날짜를 달력에 표시.
체크 3 — 비용
사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 상담 시 투명 안내. 집행은 별도 계약.
왜 지금, 왜 전문가와 시작해야 할까
점유 이전, 연락 두절, 허위 분쟁 등으로 시간이 지체되면 회수 손실이 커진다. 초기에 절차를 정석대로 밟으면 불필요한 공방을 줄이고 결과에 빠르게 도달할 수 있다. 경험 많은 변호사가 직접 사건을 맡아 진행하면 쟁점 정리와 일정 관리, 현장 대응까지 일관되게 이어진다.
자주 받는 질문 요약
기간은 얼마나 걸리나?
사전 준비와 법원 일정에 따라 달라지지만, 통지·가처분을 신속히 진행하면 전체 흐름을 단축할 수 있다. 조정을 통해 합의가 이뤄지면 더 빨라질 수 있다.
비용은 어떻게 결정되나?
소송비용(인지·송달)과 선임료, 그리고 집행 단계의 집행비용으로 구성된다. 사건의 난이도, 점유 형태, 서류 상태에 따라 달라진다.
상가와 주택의 차이는?
적용 규정과 쟁점이 다를 수 있어 임대차 유형을 먼저 특정하고, 계약·영업 사실관계·보증금·차임 내역을 구분하여 정리한다.
인도명령은 언제 활용하나?
집행권원 확보를 앞두고 긴급하게 점유 회수가 필요하거나, 절차 단축이 가능한 요건이 충족될 때 검토한다.
본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 정확한 내용은 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다. 사건의 사실관계·증거 상태에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다.
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