명도소송이란? 점유 회수의 시작부터 끝까지 한 번에 정리｜법도 명도소송센터
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명도소송이란? 임대차 종료·연체·무단점유에서 점유를 되찾는 법적 절차의 전 과정
계약이 끝났는데 나가지 않거나, 월세가 밀려도 버티는 상황이라면 ‘명도소송’이 해답입니다. 아래에서 진행 방법, 예상 기간·비용, 인도명령 및 점유이전금지가처분까지 한 번에 정리합니다.
① 명도소송이란 무엇인가
명도소송이란 부동산의 점유를 돌려달라고 요구하는 민사소송을 말합니다. 임대차기간이 끝났는데도 퇴거하지 않거나, 차임 연체·계약 해지·무단점유 등으로 점유 회수가 필요할 때 제기합니다. 소송의 목적은 건물이나 토지의 실제 점유를 회복하는 데 있으며, 퇴거와 인도, 열쇠 인수 등 현실적인 회복이 핵심입니다.
기간 만료 후 미퇴거 · 월세 장기 연체 · 무단전대 · 명의 변경 후 버티기 · 경매 낙찰 후 점유자 협의 결렬 등
유사 용어로 ‘인도소송’이 쓰이기도 하나, 실무에선 점유 회수를 위한 청구라는 점에서 같은 맥락으로 이해됩니다.
② 진행 절차 한눈에
준비 단계에서 사실관계와 계약 종료 사유를 정리하고, 필요에 따라 내용증명, 점유이전금지가처분으로 증거와 집행 가능성을 확보합니다. 이어 소장을 접수하고, 변론·조정을 거쳐 승소판결을 받으면 강제집행으로 실제 점유를 돌려받습니다.
③ 인도명령과 기간 감축 포인트
분쟁 상황에 따라 법원이 임시로 점유를 넘겨주라는 결정을 내리는 제도가 인도명령입니다. 정식 판결보다 빠른 회수가 가능하므로 경매 이후나 장기 점유 분쟁에서 자주 활용됩니다. 전반적 기간은 사건 복잡도에 따라 달라지며, 초기 준비·사전 통지·가처분 병행이 지연을 줄이는 핵심입니다.
가계약·연장 합의 여부 명확화 · 연체액 산정표 준비 · 출입·열쇠 관련 사실관계 즉시 정리
임대차계약서, 연체 내역, 내용증명 사본, 사진·동영상, 협의·통지 기록
④ 비용과 진행 조건(페이지 기준)
사건 난이도·증거 상태·지역·부수 청구(연체차임·지연손해금 등) 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 사건별로 투명하게 안내합니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원을 적용하며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다. 내용증명만 단건 의뢰 시 20만원 기준을 사용합니다.
정확한 산정은 상담 시 결정됩니다.
⑤ 왜 여기서 진행해야 하나
부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 자격과 공인중개사 자격을 보유한 변호사가 직접 사건을 맡아 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적된 실무 경험을 토대로, 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행으로 이어지는 전 과정을 한 흐름으로 설계합니다. 언론 다수 출연을 통해 인정받은 노하우로 현장 대응(열쇠 인수·집행 동행 등)까지 이어집니다.
알림
본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다. 상담 가능 시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12시~1시 점심시간).
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