임대차계약서, 연체 내역, 만료 통지, 점유 경위 등 기본 자료를 모읍니다. 사진·녹취·문자 등은 추후 청구원인 입증의 기초가 됩니다. 이 단계에서 기간 산정과 증거 공백을 점검해 두면 이후 절차가 단순해집니다.

퇴거 요구 및 인도 기한을 명확히 고지합니다. 발송 자체가 법적 요건은 아니지만, 협상력 확보와 조정 대비, 비용 분쟁 예방에 실익이 큽니다. 반송·수령 등 우편 사본은 필수 보관합니다.

제3자에게 점유가 넘어가 소송이 복잡해지는 것을 막기 위해 병행합니다. 사건 특성상 방법 선택의 타이밍이 중요하며, 준비 서류와 보전 필요성을 간단명료하게 정리해 제출합니다.

핵심은 인도와 부수 청구(예: 점유이익 상당 손해배상) 구조를 명료하게 잡는 것입니다. 임대 목적물 표시, 점유 경위, 계약 만료 또는 해지 사유를 사실에 맞게 배열합니다. 필요 시 인도명령도 함께 검토합니다.

실무에서는 조정으로 신속 종결되는 사례가 적지 않습니다. 미납 월세 정산, 이사비, 인도 시기 등 현실적 쟁점을 표로 정리해 제시하면 유리합니다. 불성립 시 변론을 통해 증거를 정리합니다.

승소 확정 후 집행문 부여를 받아 집행관 일정과 열쇠 인수 등 현장 절차를 진행합니다. 집행 전후 사진·인수인계 확인서 등은 추후 분쟁 예방에 유용합니다.

상황 파악과 기본 자료 점검. 사건 목표와 예상 기간을 가늠합니다.

가처분 병행 여부, 인도명령 필요성 등 전략을 구체화합니다.

사건 특성에 맞춘 비용·일정·연락체계를 확정합니다.

내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소장 → 조정/변론 → 판결·집행으로 이어집니다.