명도소송 직접하기, 셀프로 시작하는 가장 빠른 진행 가이드
법도명도
2025-11-04 04:35
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본문
명도소송 직접하기, 지금 시작한다면 어디부터 할까요?
임대차 종료·연체·무단점유 상황에서 스스로 진행을 고민하는 건물주를 위해, 준비→신청→진행→집행까지의 실제 흐름을 한 페이지에 정리했습니다. 불필요한 발걸음 없이 핵심만 보세요.
한눈에 신뢰 포인트
대표 변호사 전문 자격: 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자.
누적 수행: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 부동산인도 강제집행 200건+.
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 보도 참여. 오늘도 다양한 언론에서 전문 의견을 전하고 있습니다.
사건은 전담 변호사 1인이 끝까지 책임 진행합니다. 자신의 사건을 엄정숙 변호사가 하면 경험 많은 변호사를 선임하는 것이므로 유리할 수 있습니다.
직접 진행 흐름(요약)
① 사전 통지
내용증명 발송, 퇴거 기한 제시
② 보전처분
점유이전금지가처분 신청(증거: 계약서, 미납 증빙 등)
③ 소장 접수
전자소송 시스템 이용, 관할 법원 확인
④ 변론 준비
사실관계 타임라인, 사진·계약·계산서 정리
⑤ 판결·집행
인도 판결 후 강제집행 절차(별도 계약)
준비 서류 체크리스트
임대차계약서, 특약 및 갱신 이력
연체 내역(계산표·계좌 이체 내역 등) 또는 기간 만료 자료
점유 사실 자료(등기부, 현장 사진, 임차인 진술 등)
내용증명 사본 및 반송/수령 증빙
보전처분 관련 서류(담보 준비 포함)
기간·비용 감안 포인트
사건 난이도·증거 상태·상대방 대응에 따라 달라질 수 있으며, 상담 시 투명 안내합니다.
- 소송은 전자접수로 시간을 줄일 수 있습니다.
- 보전처분을 서둘러야 이후 분쟁 확산을 막습니다.
- 집행 단계는 별도 계약이며, 현장 대응 인력이 동행합니다.
- 선임 시 명도 관련 준비(내용증명·보전신청) 지원 비용을 절감할 수 있습니다.
셀프 진행 시 흔한 실수와 예방
통지 누락 — 요구사항·기한·귀책 사유를 명확히 하지 않아 분쟁이 길어지는 경우가 많습니다.
보전 미흡 — 점유가 제3자에게 이전된 뒤에는 반환이 복잡해집니다. 초기에 보전처분을 검토하세요.
증거 정리 부족 — 계약, 금전 흐름, 점유 사실의 타임라인을 먼저 만들면 진술이 흔들리지 않습니다.
관할 착오 — 관할이 맞지 않으면 시간 손실이 큽니다. 전자소송 접수 전 관할을 재확인하세요.
집행 오해 — 판결만으로 끝이 아닙니다. 부동산 인도 강제집행까지 계획을 세워야 실제 회수가 가능합니다.
과도한 지연 — 초기 대응을 미루면 체납이 누적되고 해결이 어려워집니다. 오늘 상태를 기준으로 바로 체크하세요.
이렇게 진행됩니다(선임 절차 4단계)
전화로 사건 요건을 정리하고 필요한 자료를 체크합니다.
보전처분·소송 전략을 확정하고 전자소송 준비를 합니다.
전화만으로도 선임 가능하며, 전국 어디서나 진행합니다.
예시 비용: 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이). 강제집행은 별도 계약입니다.
자주 받는 질문(요약)
Q. 혼자서도 가능한가요?
가능합니다. 다만 보전처분과 관할, 집행까지 연결되는 흐름을 초기에 설계해야 시간·비용 손실을 줄일 수 있습니다.
Q. 기간은 얼마나 걸리나요?
사안·증거·법원 일정에 따라 달라집니다. 현재 상태를 기준으로 상담 시 예상 흐름을 안내합니다.
Q. 무엇부터 하면 좋을까요?
내용증명으로 통지하고, 점유이전금지가처분 필요성을 먼저 검토한 뒤 전자소송으로 접수하세요.
오늘 바로 할 일
계약·연체·점유 자료를 한 폴더에 모아 타임라인으로 정리합니다.
퇴거 요구 내용증명을 준비합니다.
점유이전금지가처분 가능성을 검토하고 전자소송 접수를 계획합니다.
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