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명도소송 절차 비용, 단계별 총정리|법도 명도소송센터

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법도명도
2025-11-04 03:46 24 0

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명도소송 절차 비용, 단계별 총정리|법도 명도소송센터
법도 명도소송센터

명도소송 절차 비용, 지금 정리하면 시행착오를 줄입니다

임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요하다면 단계별 흐름과 지출 항목을 먼저 파악하는 것이 유리합니다. 아래 안내는 일반적인 진행 순서와 사례를 바탕으로 정리한 것으로, 사건 유형과 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

전문성부동산·민사 전문 등록, 『명도소송 매뉴얼』 저자
현장경험명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 집행 200건+
미디어MBC·KBS·SBS 등 다수 보도

절차별 핵심과 비용 포인트

????① 내용증명: 분쟁의 출발선을 명확히

계약 만료일, 미납 내역, 인도 요청 기한을 명확히 적시합니다. 발송 후 상대 반응과 수취 여부가 이후 소송에서 중요한 정황이 되므로, 날짜와 사실관계가 일치하도록 증빙을 정리해 둡니다. 예상 지출 우체국 발송료 등 소액. 단독 의뢰 시 작성 지원 비용이 발생할 수 있습니다.

????② 점유이전금지가처분: 목적물 보전을 먼저

점유가 제3자에게 넘어가면 집행이 지연되므로, 채권자 보전 필요성을 소명해 가처분을 신청합니다. 비용 담보 제공(현금·보증보험)과 인지·송달료가 수반됩니다. 선임 계약과 연계 시 별도 수임료 없이 진행하는 패키지도 있습니다.

⚖️③ 명도소송 제기: 본안으로 권리 회수

청구취지·원인, 계약관계, 점유 경위, 해지·만료 사실, 연체 내역을 체계화합니다. 비용 인지대와 송달료가 발생하며, 소가 산정 방식에 따라 달라집니다. 통상 목적물의 시가표준액 등을 기준으로 계산합니다. 전자소송을 활용하면 진행 확인이 빠릅니다.

????④ 인도명령·판결: 집행 가능한 집행권원 확보

명도 확정 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면, 집행문 부여를 통해 강제집행 단계로 넘어갑니다. 기간 사실관계 단순성·주소 불명 여부·송달 상태에 따라 변동됩니다.

????⑤ 강제집행: 열쇠 인수와 현장 정리

집행관 일정 조율, 이사·보관 업체 선정, 열쇠교부 절차를 준비합니다. 비용 집행관 예납금, 운반·보관료 등 실비가 포함됩니다. 현장 변수가 많아 사전 견적과 일정 확보가 중요합니다.

얼마나 드나요?

사건 난이도와 증거 구성에 따라 달라지지만, 기준선을 알고 시작하면 예산 계획이 수월합니다.

  • 변호사 선임료 : 200만원부터 (사건별 상이, 상담 시 안내)
  • 인지대·송달료 : 청구 취지와 소가에 따라 산정
  • 점유이전금지가처분 : 담보 제공 + 인지·송달료 (선임 시 별도 수임료 0원 패키지 운영 가능)
  • 강제집행 실비 : 집행관 예납금, 운반·보관료 등

구체 금액은 사건의 구조, 주소 보정 여부, 현장 규모에 따라 달라집니다. 무료 전화상담에서 투명하게 안내해 드립니다.

준비서류 체크

임대차계약서 사본, 연체 내역(계좌이체 내역 등), 내용증명 사본, 점유 사진·영상, 등기부 등본, 임대차 만료·해지 관련 자료 등을 우선 정리해 두면 심층 상담이 빠르게 진행됩니다.

임대차계약서
연체 입증자료
내용증명 사본
점유 상태 사진
등기부 등본
해지 통지 증빙

자주 묻는 질문

Q. 기간은 얼마나 걸리나요?

사안 단순·주소 명확·송달 원활 시 빠르게 진행되며, 반대로 주소 보정·송달 지연·점유 이전 시도 등이 있으면 길어질 수 있습니다. 초기에 보전처분을 병행하면 전체 일정 리스크를 줄일 수 있습니다.

Q. 비용을 줄이는 현실적인 방법이 있나요?

초기 사실관계 정리, 주소 확인, 연체·만료 증빙 확보만으로도 불필요한 왕복과 보정 명령을 줄일 수 있습니다. 사건 성격상 전화 상담 후 바로 착수가 유리한 경우가 많습니다.

Q. 상가와 주택이 다른가요?

상가는 권리금·원상회복 항목, 주택은 보증금 정산 이슈 등이 함께 검토됩니다. 목적물 성격에 맞춘 전략을 세웁니다.

선임 절차

  1. 1차 상담·서류 점검
  2. 심층 상담(사실관계·증거 정리)
  3. 선임 계약
  4. 소송 진행 및 일정 공유(전화만으로도 가능)

사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.

유의할 점

  • 점유 이전 정황이 보이면 가처분을 선행해 목적물을 보전합니다.
  • 소가 산정, 인지대·송달료는 청구 범위와 문서 구성에 따라 달라집니다.
  • 강제집행은 별도 계약으로 진행하며, 현장 변수에 따른 실비가 추가됩니다.

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