점유이전금지가처분 강제집행, 언제 어떻게 진행하나｜법도 명도소송센터
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점유이전금지가처분 강제집행, 실무 흐름과 준비 체크
임대차기간 만료, 월세 연체 또는 무단점유로 인한 점유 회수가 급한 경우, 점유이전금지가처분으로 현 상태를 고정하고 이후 강제집행까지 이어가는 과정이 필요하다. 아래에서 신청 단계, 서류, 시간, 비용 포인트를 한 번에 정리한다.
무엇을, 왜 먼저 하는가
점유이전금지가처분은 본안 판결 전까지 목적물의 점유 상태를 바꾸지 못하도록 막는 보전처분이다. 임차인이 제3자에게 인도를 시도하거나 무단으로 점유관계를 바꾸려는 조짐이 있을 때 선제적으로 의미가 크다. 결정 정본을 송달해 효력을 확보하고, 본안에서 인도 판결(또는 집행력 있는 조서)을 받아 부동산 인도 강제집행으로 연결한다.
현장에서는 신청 지연으로 선점효를 놓치거나 담보 준비 미흡으로 시간을 허비하는 경우가 잦다. 초기 상담에서 사건 경위·임대차 서류·연체 내역·출입증/열쇠 유무를 정리하고, 전자소송 접수 여부와 송달 주소 확인을 동시에 진행하면 흐름이 빨라진다.
절차 단계
1) 신청·담보
사건 개요, 임대차계약서, 연체내역, 목적물 표시를 정리해 접수한다. 법원 담보명령에 대비해 보증보험증권 또는 현금 공탁을 준비한다.
2) 결정·송달
결정 정본과 집행문을 받아 채무자 및 점유자에게 적법 송달한다. 제3자 점유 주장 가능성(전대, 동거인 등)에 유의한다.
3) 본안·권원
본안에서 인도 판결 또는 집행력 있는 조서를 마련한다. 이후 부동산 인도 집행을 위한 계고·집행 일정 조율로 이어진다.
4) 계고·집행
집행관과 일정·열쇠·짐보관을 사전 협의한다. 현장에서는 출입·점유물 관리, 문개폐 등 실무 대응이 중요하다.
빠뜨리기 쉬운 체크 6
가처분 신청 지연으로 선점효 상실: 징후가 보이면 즉시 준비한다.
송달 불능: 실거주·사업장·우편수령 주소를 교차 확인한다.
담보 부족: 보험 증권 발급 소요시간을 고려한다.
제3자 점유 주장: 전대차·보증금 정산 주장 등에 대비해 인도명령 가능성·본안 주장 구조를 설계한다.
간접강제만 고집: 필요시 강제집행과 병행해 현장 종료를 목표로 한다.
열쇠·보관 미협의: 집행 당일 혼선 방지를 위해 미리 정리한다.
소요시간·준비서류
예상 흐름: 접수→담보→결정·송달까지는 사건 난이도와 송달 상황에 따라 달라질 수 있다. 본안과 집행은 증거 상태·점유관계에 따라 기간 차이가 크다.
준비: 임대차계약서, 연체증빙, 내용증명 발송 내역, 건물 등기·현황, 목적물 도면·사진, 출입·열쇠 정보, 점유자 관계 정리.
현장: 집행관 배정 후 계고·집행 일정 확정, 짐 운반·보관, 출입 보조, 안전 수칙을 사전 점검한다.
법도 명도소송센터가 도와드리는 범위
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 설계하고 진행한다(강제집행은 별도 선임). 전화만으로 접수부터 사건 정리까지 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있다.
사건을 직접 총괄하는 변호사는 부동산·민사 전문 변호사로, 『명도소송 매뉴얼』 저자다. 동일한 사건이라도 경험 있는 변호사가 맡을수록 전략 수립과 현장 대응이 유리하다.
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상담 가능: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심)현장 질문에 대한 간단한 답변
가처분만으로 나가게 할 수 있나? 가처분은 상태 고정 수단이다. 실제 퇴거는 인도 판결 또는 집행력 있는 조서에 따른 강제집행으로 해결한다.
제3자에게 넘겼다고 주장하면? 가처분 효력과 점유 승계 주장 관계를 정리해 본안·집행 전략을 세운다. 송달·관계 확인을 서둘러야 한다.
시간을 줄이는 요령은? 초기에 송달 주소 검증, 담보 증권 준비, 열쇠·출입 관리 계획을 동시에 진행하면 지연을 줄일 수 있다.
오늘 시작하면 언제 끝나나
사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내한다. 전화만으로 선임 가능하다.
※ 본 페이지의 내용은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 사건별 사실관계와 법원 판단에 따라 달라질 수 있다. 정확한 정보는 무료 전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
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