점유이전금지가처분 신청 방법｜전자소송 절차·서류·비용 안내
법도명도
13시간 5분전
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법도 명도소송센터 공식 안내
점유이전금지가처분 신청 방법, 전자소송으로 빠르게 진행하는 요령
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 현장 변동이 우려될 때는 점유이전금지가처분으로 현상을 고정하는 것이 핵심이다. 아래에서 신청 흐름, 준비서류, 비용·담보의 기본을 한 번에 정리한다.
부동산·민사 전문
대한변협 등록, 공인중개사 자격 보유
대한변협 등록, 공인중개사 자격 보유
성과
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
언론 활동
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개
이 조치는 언제 필요할까
소유자·임대인이 인도소송을 준비하거나 이미 진행 중인데, 상대방이 제3자에게 점유를 넘겨 권리관계가 복잡해질 위험이 있을 때 활용한다. 신청이 인용되면 새로운 사람에게 넘기거나 공유물처럼 가장하는 행위를 금지해, 본안이 끝날 때까지 현 상황을 유지하도록 한다.
핵심: 현상 유지가 목적이므로, 필요성과 긴급성을 서류로 분명히 입증해야 한다.
관련 맥락 키워드
전자소송
필요서류
비용
담보
기간
목적물가액
글 전반에서 위 주제를 함께 다루어 실무 이해를 돕는다.
신청 전 준비서류 체크
기본
- 신청서(사건표시·당사자·청구취지·청구원인)
- 부동산 표시(지번·면적·용도 등)
- 관할법원 기준 주소·소재지 확인
소명자료
- 등기부등본·임대차계약서
- 연체내역·통지 기록(내용증명 등)
- 현황 사진·동영상, 출입 기록
비용·보증
- 인지·송달료 납부 준비
- 담보 제공 계획(보증보험/현금)
- 목적물가액 산정 근거 자료
전자소송으로 진행하는 흐름
- 회원/인증 — 전자소송 포털 접속 후 회원등록 및 공인 전자서명 인증.
- 사건 선택 — 신청 메뉴에서 보전처분 > 점유이전금지가처분 선택.
- 서류 작성 — 청구취지·원인 기재, 부동산 표시, 첨부파일 업로드.
- 비용 납부 — 인지·송달료 전자납부. 법원 요구 시 담보제공 명령 이행.
- 보정·추가 소명 — 보정명령이 오면 기한 내 보완.
- 결정·송달 — 인용 시 결정정본을 확보해 상대방·관계인에게 송달하고, 현장 보호 조치를 병행.
결정 전이라도 점유 이전 정황이 보이면 즉시 기록화(촬영·일지)하여 추가 제출한다.
비용·담보의 기본
신청 단계에서는 인지·송달료가 필요하며, 실제 인용을 위해 법원이 담보 제공을 명하는 경우가 많다. 담보는 보증보험 증권 또는 현금 공탁으로 제공하며, 사건의 성격·목적물가액·필요성에 따라 규모가 달라진다. 구체 금액은 사건 정보와 자료를 바탕으로 산정되어 안내된다.
담보 미이행 시 효력이 발생하지 않으므로, 보증 수단을 미리 검토해 두는 것이 안전하다.
체크 포인트
- 목적물가액 근거(예: 시가표준액 등) 준비
- 송달료는 상대방 수에 비례하여 산정됨
- 보정명령 대응 기한 엄수
현장에서 자주 겪는 실수
부동산 표시 누락
지번, 호수, 구조 등 세부 누락으로 보정 반복.
필요성 소명 약함
점유 이전 우려의 구체 정황 기록 부족.
송달 관리 미흡
주소 불명·부재 대비 불충분, 반송 지연.
담보 계획 부재
인용 직후 보증 지연으로 효력 발효 늦어짐.
법도 명도소송센터가 하는 일
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행(별도)까지 전 과정을 단계별로 설계·대응한다. 전화만으로도 접수·선임이 가능하며, 필요한 서류 목록과 작성 포인트를 즉시 안내한다.
- 선임 절차 4단계: ①1차 상담·서류준비 → ②심층 상담 → ③선임계약 → ④소송 진행
- 예시 비용: 명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용 0원.
- 전국 어디서나 진행 가능. 상담 시간 10:00~18:00(공휴일 휴무/12~13시 점심).
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