건물철거소송, 경계분쟁·법정지상권·유치권까지 한 번에 정리｜법도 명도소송센터
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건물철거소송, 경계분쟁·법정지상권·유치권까지 핵심만 빠르게 정리
임대차 종료, 무단건축물, 경매 낙찰 후 점유 등으로 토지 회수와 건물 철거가 필요할 때, 무엇부터 어떻게 진행해야 할지 한 화면에 정리했습니다. 전화만으로 선임·진행 가능하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 맞춤 전략을 제시합니다.
대한변협 공인 전문 변호사 · 공인중개사 자격 · 『명도소송 매뉴얼』 저자
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 출연
어떤 상황에서 건물철거소송이 필요한가
대표적인 유형은 다음과 같습니다. ① 토지 소유자가 아닌 자가 건물을 신축·증축한 경우, ② 임대차 종료 후 점유가 계속되는 경우, ③ 경매 낙찰 후 기존 점유가 해소되지 않는 경우, ④ 경계침범·무단 증축으로 타인의 토지를 점유하는 경우. 통상 “건물철거 및 토지인도”를 함께 청구합니다.
토지 소유권·경계와 건물 소유·점유의 관계를 명확히 해야 합니다. 등기·대장·현장사진이 1차 증거입니다.
법정지상권, 지상권 설정·존속, 유치권 주장이 가능한지 먼저 점검합니다. 쟁점에 따라 전략·기간이 달라집니다.
철거만으로 끝나지 않습니다. 토지 인도, 부당이득, 원상회복 범위 등 결합 청구가 실무에서 잦습니다.
진행 절차: 내용증명 → 가처분 → 본안 → 집행
사안별로 변형되지만, 기본 흐름은 동일합니다. 신속한 보전조치를 통해 점유나 권리관계를 고착화시키지 않는 것이 핵심입니다.
1) 사실·권리 분석
- 토지·건물 등기사항증명서, 토지대장·건축물대장, 위치·경계도, 현장 사진·영상 수집
- 임대차·매매·사용승낙 등 계약·승낙 문서 확인
- 법정지상권·지상권·유치권 항변 가능성 선평가
2) 점유이전금지가처분
- 점유자 변경·허위임대차 등 형식적 분쟁 확산 차단
- 본안 소송 전까지 현 상태 유지 확보
3) 본안: 건물철거 및 토지인도
- 소유권에 기초한 철거·인도 청구 취지 특정
- 경계침범·무단 증축 시 원상회복 범위와 방법을 함께 주장
4) 강제집행
- 확정판결·집행문 부여 후 철거·인도 집행 신청
- 현장 정리(열쇠 인수·장비·보관)까지 집행 동행 지원
자주 부딪히는 쟁점 정리
법정지상권: 토지와 건물 소유가 분리된 경위·시점에 따라 존부가 갈립니다. 경매 낙찰의 경우에도 성립 요건을 엄격히 따집니다. 유치권: 공사비·임치물 등과 목적물 사이의 견련성, 점유의 적법성이 핵심입니다. 임시가설물·무허가 증축 등은 독립된 건물성 자체가 쟁점이 될 수 있습니다.
체크 ① 법정지상권
저당권 설정 시점의 소유관계, 경매 매각대금 완납 당시 건물성 여부, 지상권 설정·갱신 여부를 확인합니다.
체크 ② 유치권
채권 존재·변제기, 목적물과의 견련성, 점유의 연속성, 무단임대 등 선관의무 위반 여부를 따집니다.
체크 ③ 무단건축·경계
경계침범·무허가 증축은 철거 범위와 원상회복 방법 산정이 관건입니다. 현장 측량 자료가 유리합니다.
비용·조건(예시) 및 선임 절차
선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태·결합 청구 유무에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명 안내). 내용증명·점유이전금지가처분은 선임 시 별도 비용 없이 진행 안내합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
선임 절차 4단계
- 1차 상담(전화 가능)·증거 스캔 전송
- 심층 상담·전략 설계
- 선임계약·일정 합의
- 소송·가처분·집행 순차 진행
이렇게 준비하시면 빠르게 결론에 닿습니다
초기에 소유·점유·경계 증거를 정확히 모으고, 보전조치로 분쟁 확산을 막으면 본안에서 논점이 단순해집니다. 사건마다 쟁점은 다르지만, 축적된 실무 경험으로 필요한 범위의 철거와 토지 인도에 집중해 결론을 앞당기겠습니다.
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