건물 인도 판결문 받았다면? 7일 안에 점검할 핵심과 서류 체크리스트
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건물 인도 판결문 받았다면? 7일 안에 점검할 핵심과 서류 체크리스트
임대차기간 만료·연체·무단점유로 ‘인도’가 선고되었다면, 지금부터는 정확한 판결문 해석과 집행 준비가 속도입니다. 아래 순서대로 차근히 따라오세요.
왜 ‘지금’ 확인해야 할까
건물 인도 판결문은 집행권원으로 이어질 수 있는 문서입니다. 판결문 내용을 정확히 읽어야 강제집행으로 전환할 때 불필요한 반송·보완 요구를 줄일 수 있습니다. 특히 가집행선고 유무, 청구취지와 인도대상 특정, 동시이행 문구는 집행의 속도와 직접 연결됩니다.
확정 전이라도 가집행이 붙었다면 준비 서류를 갖추어 곧바로 실무에 착수할 수 있습니다. 확정이 필요한 경우에는 확정증명원 발급 시점을 앞당기는 것이 핵심입니다.
- 주문: ‘건물 인도’ 범위가 명확한가
- 가집행: 선고 여부·범위
- 동시이행: 보증금/시설비 등 조건 유무
- 비용부담: 집행 단계 비용 계획
- 판결정본 수령
- 송달증명원·확정증명원(또는 가집행)
- 집행문 부여 신청
- 부동산 인도 집행 신청
판결문, 이렇게 읽으세요
① 주문에서 인도 범위와 대상(층·호수·면적)이 충분히 특정됐는지 확인합니다. 불명확하면 집행 단계에서 현장 혼선이 생깁니다.
② 이유는 항소 여부 판단에 참고하지만, 집행과 직접 연결되는 부분은 아닌 만큼 주문과 가집행 선고에 우선 순위를 둡니다.
③ 가집행선고가 있다면 확정 전에도 집행이 가능해집니다. 다만 상대방의 항소·집행정지 신청 가능성 등을 고려해 일정·비용 계획을 보수적으로 잡아야 합니다.
④ 동시이행 문구가 있으면 상대방의 조건 이행과 연동됩니다. 예를 들어 시설비 정산이나 권리금 관련 문언이 붙어 있다면, 증빙자료 준비와 협의 절차를 병행해야 집행 지연을 막을 수 있습니다.
집행 전 준비 서류(일반적 예)
- 판결정본(건물 인도 판결문)
- 송달증명원
- 집행문 부여 신청서 및 집행문
- 확정증명원 가집행 선고 시 생략될 수 있음
※ 사건 성격·법원 요구에 따라 추가 서류가 있을 수 있습니다.
- 점유 상태 사전 파악(내부 집기, 보관물)
- 열쇠 인수·교체 계획, 출입 통로 확인
- 현장 정리·보관·인수인계 체크리스트
집행 단계에서는 집행관 일정과 현장 보조 인력 조율이 중요합니다.
판결 이후 흐름, 이렇게 진행됩니다
- 판결문 검토 → 인도 범위·가집행·동시이행 문구 체크
- 증명원 발급 → 송달·확정(또는 가집행 확인)
- 집행문 부여 → 집행권원 완비
- 부동산 인도 집행 신청 → 집행관 일정 조율
- 현장 집행 및 인수인계 → 열쇠, 출입통제, 보관물 정리
지금 가능한 선택지
법도 명도소송센터는 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 한 흐름으로 연결합니다. 집행 단계에서는 현장 대응(열쇠 인수·집행 동행 등)까지 지원합니다.
변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
- 1차 상담·서류 확인(전화 가능)
- 심층 상담(판결문·증빙 정리)
- 선임계약
- 소송·집행 착수
- 가집행이 있으면 집행 준비를 바로 병행
- 인도 대상 특정 문구를 현장 주소·호수로 재확인
- 열쇠와 보관물 인수인계 양식 사전 점검
자주 함께 찾는 개념, 같이 정리
판결정본과 송달증명원, 집행문을 갖추면 강제집행 신청이 가능해집니다. 가집행선고가 없는 경우에는 확정증명원이 필요할 수 있습니다.
내용증명→가처분→본안소송→판결→집행의 흐름입니다. 사건 사정, 다툼 범위에 따라 소요 기간이 달라질 수 있습니다.
현장 인력, 보관·운반, 열쇠 교체 등 부대비용이 수반될 수 있어 미리 예산을 잡아야 합니다.
면책 및 안내
본 페이지의 정보는 일반적 설명이며 정확하지 않을 수 있습니다. 구체 사건은 사실관계와 증거에 따라 결과가 달라질 수 있으니, 무료전화상담으로 확인해 주세요.
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