현장 강제집행은 집행권원(확정판결·화해조서·인도명령 등)을 전제로 합니다. 통상 다음을 준비합니다.

• 집행문 부여 및 확정증명원·송달증명원 발급
• 점유자가 불명확하거나 소재가 불명한 경우 공시송달 등 송달 보완
• 현장 충돌 위험 대비: 집행관사무소 위임, 열쇠공·보관창고 사전 섭외

변호사 선임료는 200만원부터이며, 사건 난이도·증거 상태·대상 물건 규모에 따라 달라집니다. 강제집행은 별도 계약입니다. 통상 다음 항목이 포함됩니다.

• 법원·집행관 예납비용(출장·인부·운반·보관 등 실제 소요)
• 열쇠공, 보관창고 등 제3자 비용
• 우편·등기·현장 준비에 필요한 실비

• 대상 특정 불명확｜청구취지와 실제 구조(별동·부속건물)가 다르면 집행 지연. 판결문 문구 재점검이 필요합니다.
• 송달 문제｜점유자 변경·소재불명 시 공시송달 등으로 보완합니다.
• 권원 범위 오해｜토지와 건물이 결합된 사안에서 권원 범위를 확인하지 않으면 집행이 제한될 수 있습니다.
• 유체동산 처리｜목록화·보관·폐기 절차를 사전에 정리해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

건물인도소송 집행은 ‘언제 실행하느냐’에 따라 회수 속도와 비용이 달라집니다. 판결 확정 직후 집행문·송달증명을 확보해 집행관 위임까지 한 번에 이어가면, 계고·집행 일정이 앞당겨집니다. 준비가 빠르면 점유자와의 마찰도 줄어듭니다.