건물인도소송 승소 후 실무 가이드｜법도 명도소송센터
법도명도
21시간 29분전
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건물인도소송 승소 후, 시간을 잃지 않는 다음 단계
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협)
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개
바람직한 목표 상태
판결을 받았다는 사실만으로 점유가 저절로 넘어오지는 않습니다. 현장 인도까지 완결되어야 임대수익 회복과 공실 손실 최소화가 가능합니다. 이상적인 흐름은 다음과 같습니다. 필요 서류 확보 → 집행 일정 확정 → 현장 집행과 열쇠 인수 → 사후 정리. 이 순서를 지키면 불필요한 대기와 재방문을 줄일 수 있습니다.
지금 바로 점검할 현실
시간을 지체하면 관리비·공과금 누적, 공실 기간 증가, 설비 훼손 위험이 커집니다. 특히 가집행이 붙은 판결인지 여부, 집행정지 신청 가능성, 계약서에 남은 정산 조건(필요비·유익비, 보증금 정산 등)을 먼저 확인해야 합니다. 조건부 인도 판결이라면 해당 금전의 이행제공 준비가 필요합니다.
승소 후 필수 체크리스트
① 서류 준비
판결정본 + 집행문(필요 시)과 송달증명원을 갖춥니다. 가집행 선고가 없다면 확정증명원을 함께 준비합니다. 전자소송이라면 전자증명서 제출로 대체되는 부분이 있으니 접수 전 확인이 안전합니다.
② 집행 일정 확정
관할 법원 집행관 사무소에 부동산 인도 강제집행을 신청하여 일정을 잡습니다. 집행 예납금 산정, 열쇠공·운반차량·보관창고 필요 여부를 함께 조율하면 재집행을 줄일 수 있습니다.
③ 현장 운영 계획
점유자와의 최종 퇴거 협의를 시도하되, 불응 시 집행관 지휘에 따라 진행합니다. 유체동산 처리는 목록 작성→보관 또는 폐기 원칙에 따르며, 관리실·경비와 사전 공조가 도움이 됩니다.
④ 리스크 대비
상대방의 항소 및 집행정지 신청 가능성, 점유이전금지가처분의 유지 여부를 점검합니다. 제3자 점유로의 변경, 명의 바꾸기 등은 사전 보전조치로 차단하는 편이 안전합니다.
⑤ 사후 정리
열쇠 인수 후 계량기·시설 상태 확인, 관리비·공과금 정리, 출입·경보 시스템 초기화까지 마무리합니다. 새 임차인 입주시 인도 확인서와 사진 기록을 남기면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
비용·기간·문의
기본 안내
사건 난이도·증거 상태·현장 변수에 따라 상이합니다. 무료 전화상담 시 투명 안내해 드립니다.
선임료 기준
변호사 선임료 200만원부터 (케이스별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원.
내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
평균 흐름
접수→일정 확정까지 보통 1~2주, 현장 집행은 일정·현장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 준비서류가 정확할수록 전체 기간이 단축됩니다.
현장에서 자주 묻는 질문
가집행이 있으면 확정증명원 없이 진행할 수 있나요?
가집행 선고가 붙은 1심 판결이라면 통상 확정 전에도 집행이 가능합니다. 다만 집행문·송달증명원 등 구비서류는 필요하며, 상대방의 집행정지 신청 가능성에 대비해 일정을 운영합니다.
필요비·유익비, 부속물 매수 요구가 있으면 어떻게 하나요?
판결 주문과 이유, 계약 특약을 기준으로 대응합니다. 동시이행 취지가 인정된 경우에는 금전 이행제공을 준비해 집행 지연을 막는 것이 중요합니다.
경매 낙찰 후 점유 이전과 무엇이 다른가요?
경매 명도와 유사하지만, 건물 인도 소송 승소 후에는 판결에 따른 집행권원을 사용한다는 점이 다릅니다. 준비서류와 일정 조율은 거의 동일하므로, 같은 팀이 일관되게 관리하는 편이 효율적입니다.
법도 명도소송센터가 직접 진행합니다
초기 상담부터 서류 점검, 집행관 사무소 일정 조율, 현장 동행까지 한 흐름으로 관리합니다. 특히 엄정숙 변호사가 사건을 책임지고 진행하여 복잡한 변수에도 노하우로 대응합니다. 전화만으로도 선임이 가능하며, 단계별로 필요한 결정을 명확히 안내해 드립니다.
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본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다. (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
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