계약기간이 끝났는데도 인도가 되지 않거나, 월세 연체가 누적되었거나, 임차권 소멸 후에도 무단점유가 계속되는 경우라면 건물 인도 계고를 통해 퇴거통보를 명확히 남겨두는 것이 실무상 유리합니다. 내용증명 우편으로 계약 해지 통보와 인도 요구를 함께 정리해 두면 이후 명도소송 절차 진행, 필요 시 점유이전금지가처분 신청, 종국에는 부동산 인도 강제집행으로 이어질 때 사실관계가 분명해집니다.

자진 인도가 이루어지지 않으면 점유이전금지가처분으로 점유 이동을 막은 뒤 명도소송을 통해 인도판결을 받는 순서를 권합니다. 판결 후 집행문 부여를 받아 부동산 인도 강제집행을 신청하면, 집행관이 사전 고지를 하고(통상 집행관 계고) 자진 인도 기회를 다시 부여한 뒤 집행일을 지정합니다. 현장에서는 열쇠 인수·이사 일정 조율 등 실무 대응이 빠르게 이어져야 불필요한 비용과 시간을 줄일 수 있습니다.