건물인도, 지금 무엇부터 해야 하나요? | 법도 명도소송센터
법도명도
2025-09-18 04:15
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본문
건물인도, 지금 무엇부터 해야 하나요?
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 필요하신가요? 법도 명도소송센터가 처음부터 끝까지 함께합니다.
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전문자격
부동산전문·민사전문(대한변협) · 공인중개사
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실무경험
명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
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저서/언론
'명도소송 매뉴얼' 저자 · MBC·KBS·SBS·YTN 소개
'명도소송 매뉴얼' 저자 · MBC·KBS·SBS·YTN 소개
이 경우라면 ‘건물인도’ 준비가 필요합니다
다음과 같은 상황은 신속한 조치가 늦어질수록 시간·임대수익 손실이 커집니다. 초기 대응에서 핵심은 증거 확보와 절차 착수 시점입니다.
① 계약만료 후 미퇴거
계약 종료 통지 후에도 점유가 지속됩니다. 내용증명 발송과 함께 후속 절차를 준비합니다.
② 월세 연체·계약해지
해지의사 통지와 증빙 정리 후 건물명도 청구를 본격화합니다.
③ 무단점유·불법전대
실사용자 특정과 점유이전금지가처분을 통해 권리보전을 병행합니다.
※ 경매 낙찰 후 인수 문제, 공사·리모델링 지연 등도 유사 절차가 적용됩니다.
절차 한눈에 보기
1
내용증명
계약종료·해지 및 인도의무를 명확히 통지합니다. 반환기한과 인도 범위를 구체화해 분쟁을 최소화합니다.
계약종료·해지 및 인도의무를 명확히 통지합니다. 반환기한과 인도 범위를 구체화해 분쟁을 최소화합니다.
2
점유이전금지가처분
점유 이전·전대를 막아 판결과 집행의 실효성을 확보합니다. 긴급한 경우가 많아 즉시 검토합니다.
점유 이전·전대를 막아 판결과 집행의 실효성을 확보합니다. 긴급한 경우가 많아 즉시 검토합니다.
3
건물명도(부동산 인도) 소송
계약관계·점유사실·연체내역 등 핵심 증거로 인도·손해배상(차임 상당 손해)을 함께 청구하기도 합니다.
계약관계·점유사실·연체내역 등 핵심 증거로 인도·손해배상(차임 상당 손해)을 함께 청구하기도 합니다.
4
강제집행
확정판결·집행문 부여 후 집행관 일정 조율, 열쇠 인수 및 현장 정리를 진행합니다. (집행은 별도 선임)
확정판결·집행문 부여 후 집행관 일정 조율, 열쇠 인수 및 현장 정리를 진행합니다. (집행은 별도 선임)
소가는 통상 목적물의 시가표준액을 기준으로 산정합니다. 사안·구조에 따라 달라질 수 있어 상담 시 정확히 안내드립니다.
준비서류와 빠른 진행을 위한 체크리스트
정확한 서류와 타이밍이 곧 속도입니다. 아래 항목을 우선 확인해 주세요.
필수 서류
- 임대차계약서, 갱신·해지 통지 자료
- 등기부등본, 임대인·임차인 인적사항
- 연체내역·정산표, 계좌이체 증빙
- 출입·현황 사진, 점유자 확인 자료
속도 팁
- 실사용자 특정을 먼저 합니다(무단전대 주의).
- 가처분은 선(先)집행 관점으로 검토합니다.
- 서류 스캔·원본 보관을 병행합니다.
추가 점검
- 보증금·관리비 정산 쟁점
- 시설물 철거·원상회복 범위
- 경매·낙찰 후 인도 문제
건물명도
건물인도청구
부동산 인도소송
인도집행
인도명령
점유이전금지가처분
비용과 진행 방식
사건 난이도·증거 상태에 따라 다를 수 있으나, 명도소송 선임료 200만원부터 투명하게 안내합니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 지원합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
방문 없이 전화만으로 선임 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
자주 받는 질문
Q. ‘퇴거’와 ‘인도’는 어떤 차이가 있나요?
일상어로는 유사하지만, 소송에서는 특정 부동산을 넘겨주는 의무를 전제로 한 표현이 ‘인도’로 쓰입니다. 청구 취지·범위를 정확히 적는 것이 중요합니다.
Q. 기간은 얼마나 걸리나요?
가처분 병행 여부, 점유자 대응, 송달·기일에 따라 크게 달라집니다. 초기 증거 정리와 신속한 착수가 단축의 핵심입니다.
Q. 합의로 끝낼 수도 있나요?
가능합니다. 다만 합의서는 집행력 있는 형태로 작성해야 안전합니다. 상황에 따라 전략을 제시해 드립니다.
지금 바로, 손실을 멈추는 첫 걸음
전화 한 통으로 현재 상황을 점검하고, 가장 빠른 경로를 설계해 드립니다. 사건은 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다.
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