건물명도청구, 상황별 진행순서·준비서류 한 번에 정리｜법도 명도소송센터
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건물명도청구, 상황별로 어떻게 시작할까요?
계약만료, 차임(월세) 연체, 무단점유, 경매 낙찰 후 인도 미이행 등 점유 회수가 급한 순간에 필요한 절차와 준비물을 한눈에 정리했습니다. 부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 변호사가 직접 사건을 진행합니다.
명도소송 800건+ · 점유이전금지가처분 600건+ · 강제집행 200건+ 누적
『명도소송 매뉴얼』 저자 · 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
이럴 때 건물명도청구를 검토합니다
① 임대차기간 만료 : 갱신 거절 통지를 했음에도 인도가 지연될 때 건물 인도 청구가 유효합니다.
② 차임 연체 : 약정 차임 연체가 해지 사유에 해당하면 해지 통지 후 인도를 요구할 수 있습니다.
③ 무단점유 : 계약이 없거나 종료된 뒤 점유가 계속될 때는 명도소송으로 권리를 회복합니다.
④ 경매 낙찰 후 : 낙찰자가 소유권 이전을 마쳤는데도 퇴거가 이뤄지지 않으면 인도명령·소송을 병행합니다.
빠르게 정리하는 진행 순서
사안에 따라 단계가 일부 생략·병합될 수 있으며 강제집행은 별도 선임이 필요합니다.
준비서류 체크
임대차계약서, 연체 내역(통장거래·계산서 등), 갱신 거절·해지 통지 사본, 건물 등기부 등본, 점유 사실을 확인할 자료(사진·계량기·우편물), 경매 낙찰의 경우 매각허가·소유권이전 관련 서류를 우선 확보해 주세요.
증거 확보가 어려운 경우에도 초기 상담에서 상황에 맞는 보완 방법을 안내해 드립니다.
기간·비용 가이드
통상 절차는 증거 상태·점유 형태에 따라 달라집니다. 신속 대응이 이익(부당이득 누적 방지)에 직결됩니다.
예시 비용 : 건물명도청구 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거에 따라 상이, 상담 시 투명 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원·내용증명 0원으로 지원합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약.
자주 묻는 핵심 포인트
부당이득·연체차임 청구 병합
인도와 함께 사용이익(부당이득), 연체차임을 함께 청구해 손해를 최소화할 수 있습니다. 소송 단계에서 증거 정리와 계산이 중요합니다.
대항 중인 제3자·전대차
무단 전대 또는 제3자의 점유 주장 등 복잡한 구조라면 초기에 점유관계도를 정리하고 점유이전금지가처분으로 리스크를 차단합니다.
경매 후 인도 문제
낙찰자는 인도명령 절차와 소송을 병행할 수 있습니다. 집행 단계에서는 열쇠 인수, 집기 정리 등 현장 대응 경험이 직접적인 차이를 만듭니다.
현장 실행력
사건별로 집행 일정 조율, 이사 계획 협의 등 실무 조치가 필요합니다. 전화만으로도 전국 어디서나 선임·진행 가능합니다.
정리
건물명도청구는 사유의 명확화(기간만료·연체·무단점유·낙찰 후 등), 증거 확보, 가처분–소송–집행의 흐름을 빠르게 설계하는 것이 핵심입니다. 사건 초기일수록 시간·비용 손실을 줄이고 결과를 앞당길 수 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자인 부동산전문 변호사가 직접 사건을 진행합니다.
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