건물명도소송, 언제 시작하고 어떻게 끝내나｜절차·기간·비용 한 번에 정리
법도명도
2025-09-18 02:35
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건물명도소송, 지금 시작해야 할 때를 놓치지 않는 방법
임대차기간 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 필요하다면, 절차와 기간, 비용을 한 화면에서 정리합니다. 부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 변호사가 직접 진행합니다.
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
누적: 명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
MBC·KBS·SBS 등 다수 언론 소개
무료상담 02-591-5657
상담시간 10:00~18:00 (공휴일 제외/점심 12:00~13:00)
어떤 상황에서 건물명도소송을 바로 검토하나요?
임대차가 끝났는데도 점유를 넘겨주지 않거나, 월세 연체가 장기화되어 계약 해지를 통보했지만 자진 퇴거가 지연되는 경우가 대표적입니다. 건물명도소송 절차는 내용증명으로 종료·해지 의사를 분명히 하고, 필요 시 점유이전금지가처분으로 점유권의 임의 이전을 막은 뒤, 본안 소송을 제기하고 판결 확정 후 부동산인도 강제집행으로 마무리합니다.
상가·주택·경매 낙찰 이후 등 유형에 따라 준비서류와 진행 흐름이 달라집니다. 초기 단계에서 사실관계와 증거(계약서, 연체내역, 해지통지, 출입기록 등)를 정리하면 전체 건물명도소송 기간을 단축하는 데 유리합니다.
비용
변호사 선임료 200만원부터
사건 난이도·증거 상태별 상이
사건 난이도·증거 상태별 상이
준비
계약서·연체증빙·통지자료·점유사실 정리
속도
초기 대응(가처분·통지) 선행 시 신속 종결 기대
절차 한눈에: 내용증명 → 가처분 → 소장 → 판결 → 강제집행
1
내용증명 · 종료(또는 해지) 통지, 인도 기한 제시. 분쟁화 가능성·협의 여지 판단. 건물명도소송 소장 준비 병행.
2
점유이전금지가처분 · 점유의 임의 이전 방지. 증거보전·현황 파악. (유사시 인도명령·집행정지 등 연계 검토)
3
본안 제기 · 청구취지·원인, 목적물 특정, 사진·계약·연체내역 첨부. 유형별(상가명도·주택명도·경매명도) 논점 반영.
4
판결 · 인도·철거·퇴거 명령 확인. 필요 시 이사유예·유치권 주장 대응.
5
부동산인도 강제집행 · 집행문 부여 후 일정 조율, 열쇠 인수·현장 정리까지 진행. (집행은 별도 계약)
케이스별 진행 전략이 다릅니다.
상가·주택·경매 낙찰 후에 따라 청구취지·증빙 구성이 달라집니다.
실무 포인트: 시간을 줄이는 체크리스트
목적물 특정
주소·층·호수·면적·사진으로 동일성 분쟁을 예방합니다.
종료·해지 사유 명확화
기간 만료, 차임 연체, 무단점유 등 사유별 증빙을 분리 정리합니다.
가처분 병행
점유이전금지가처분을 병행하면 소송 중 점유 변경으로 인한 지연 위험을 줄일 수 있습니다.
비용·조건 안내
- 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
- 내용증명만 의뢰 시 20만원
- 부동산인도 강제집행은 별도 계약
선임 절차 4단계
①
1차 상담·서류준비 — 계약서·연체내역·통지자료·사진을 정리합니다.
②
심층 상담 — 사실관계·유형(상가/주택/경매)을 확정하고 전략을 설계합니다.
③
선임계약 — 비용·범위를 투명하게 안내해 드립니다.
④
소송 진행 — 전화만으로도 가능하며 전국 사건을 지원합니다.
대표 변호사 직접 진행
부동산전문·민사전문(대한변협) / 공인중개사 자격 보유 / 『명도소송 매뉴얼』 저자
유형별로 달라지는 쟁점, 이렇게 대비하세요
상가는 권리금, 시설비, 묵시적 갱신 가능성에 대한 해석이 필요하고, 주택은 주거안정 관련 규정(이사유예, 보호대상 판단) 이슈가 자주 등장합니다. 경매 낙찰 후에는 기존 임차인의 지위, 대항력·유치권 주장 대응이 핵심입니다. 사건별로 건물명도소송 비용과 소요기간은 달라지며, 초기에 쟁점을 정확히 특정할수록 전체 일정이 짧아집니다.
법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행까지 전 과정을 유기적으로 연결합니다. 현장 집행 단계에서는 열쇠 인수·정리 동행 등 실무 지원을 제공합니다.
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※ 본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 최신 법령·판례나 사건의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 무료전화상담으로 확인해 주세요.
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