결정문 받았다면? 명도단행가처분 강제집행 7단계로 빠르게 끝내는 법
법도명도
2025-09-17 21:42
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본문
결정 이후 바로 적용 가능한 실무 흐름
결정문 받았다면? 명도단행가처분 강제집행 7단계로 빠르게 끝내는 법
임대차 종료·무단점유로 지연이 길어질수록 손실이 커집니다. 결정부터 집행관 현장까지, 꼭 필요한 단계만 추려 안내드립니다.
대표 변호사 전문 자격
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자.실무 경험 지표
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 수행.언론 활동
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 출연 및 자문.전화만으로도 접수·선임이 가능합니다. 전국 사건 대응.
언제 활용하나
임대차 종료, 매매 완료 후 잔존 점유, 장기 연체 등 점유 회수 지연으로 손해가 커질 때.
핵심 요건
점유권 원인과 종료 사유의 소명, 긴급성·보전 필요성, 담보 제공 준비.
준비 서류
계약·해지/만료 통지, 점유 사실 자료(등기·현장사진·계량기), 미납 내역 등.
집행 결과
집행관 입회 하에 부동산 인도, 열쇠 인수, 동산 정리·보관 절차 진행.
1
전략 수립
점유자 유형(임차인·무단점유·경매 잔존)과 공간 용도(상가·주택·공장)를 나누어 증거 구성을 설계합니다. 본안 소송과의 연계, 점유이전금지가처분 병행 여부를 함께 검토합니다.
2
신청 및 담보
관할 법원에 명도단행가처분을 신청하고 법원이 정한 담보를 제공합니다. 담보는 사건 난이도·리스크에 따라 달라질 수 있습니다.
3
결정 송달 및 집행 준비
결정 정본과 송달증명, 담보서류를 갖추고 집행문 부여를 받아 집행관 사무소에 강제집행을 신청합니다. 현장 조사·계고 일정이 잡힙니다.
4
계고 및 일정 확정
집행관이 점유자에게 자진 인도를 촉구하고, 불응 시 집행일·출입 방식·보관 창고 등 세부를 확정합니다.
5
현장 집행
집행 당일 열쇠 인수·출입, 안전 확인 후 인도 절차를 진행합니다. 동산은 목록화하여 보관 조치하고, 시설 훼손 방지에 유의합니다.
6
사후 조치
인도 완료 후 관리 계량기·출입 통제 변경, 임시 경비, 임대·매각 재개를 준비합니다. 손해배상·연체금 정산은 별도 정리합니다.
7
분쟁 리스크 관리
이의·집행정지 신청 등 변수에 대비해 사진·영상 기록을 확보하고, 대화는 요지 기록으로 남깁니다.
자주 혼동되는 포인트
- 명도단행가처분은 본안 판결을 대체하지 않습니다. 다만 지연 손해를 줄이는 임시 인도 조치로 실무 활용도가 높습니다.
- 점유이전금지가처분 없이 진행하면, 집행 전 점유 이전으로 실효가 약화될 수 있습니다.
- 현장 합의금 요구는 사전 전략 없이 대응하면 비용이 불필요하게 커질 수 있습니다.
예시 비용
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이).
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이).
진행 범위
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 부동산 인도 강제집행(별도 계약)까지 전 과정 지원.
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 부동산 인도 강제집행(별도 계약)까지 전 과정 지원.
진행 방식
전화 중심으로 신속 접수, 필요 시 현장 동행·열쇠 인수 지원.
전화 중심으로 신속 접수, 필요 시 현장 동행·열쇠 인수 지원.
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 사건 관리에 유리합니다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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