명도 내용증명, 지금 보내면 달라집니다｜계약만료·연체·무단점유 대응 가이드
법도명도
2025-09-17 21:20
40
0
본문
명도 내용증명, 지금 보내면 달라집니다
계약만료·월세 연체·무단점유에 대한 첫 대응은 명도 내용증명입니다. 법적 근거와 기한을 분명히 통지해, 분쟁을 최소 비용으로 끝내는 출발점을 만드세요.
부동산/민사 전문 자격 보유
명도소송 800건+ · 집행 200건+
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
핵심 개요
명도 내용증명은 무엇을, 어떻게 통지해야 효과적인가
명도 내용증명은 상대방에게 인도의무와 그 법적 근거(임대차계약 만료, 해지, 연체 등), 퇴거 기한, 정산 원칙(보증금·연체료·원상회복 범위) 등을 날짜와 함께 명확히 전달하여, 추후 분쟁에서 통지 사실과 내용을 입증하기 위한 절차입니다. 같은 사안이라도 문구의 선택과 구조에 따라 협상력과 결과가 크게 달라질 수 있으므로, 사실관계와 증거를 기초로 체계적으로 작성해야 합니다.
-
권고 타이밍: 계약만료 1~2개월 전 또는 연체·무단점유 발생 직후 빠르게 통지.
-
권고 구성: 사실관계 요약 → 인도의무 및 기한 통지 → 정산 제시(보증금·연체·원상회복) → 불이행 시 조치(점유이전금지가처분·소송·강제집행).
-
전달 방식: 기록이 남는 방식으로 발송하고, 수취·배달 여부를 보관.
작성 가이드
명도 내용증명, 이 순서대로 준비하세요
01
사실관계 정리: 임대차계약서, 연체내역, 갱신·해지 통보 이력, 사진·대화기록 등 증거를 정리합니다.
02
핵심 문구 설계: 인도의무와 종료일, 인도 장소/상태, 열쇠 인수, 유체동산 처리 원칙을 명확히 기재합니다.
03
정산 원칙 제시: 보증금 정산 기준, 연체료·관리비, 원상회복 범위를 원칙 중심으로 안내합니다.
04
기한·불이행 조치 명시: 기한 내 미이행 시 가처분·소송·집행 착수 방침을 알립니다.
-
자주 하는 실수: 감정적 표현, 모호한 기한, 추상적 인도의무, 과도한 손해배상 경고는 갈등만 키웁니다.
-
권장 표현: 사실→법적근거→요구→기한→불이행 조치 순으로, 날짜·주소·호수 등 식별정보를 빠짐없이 기재합니다.
진행 로드맵
통지 이후, 빠르게 끝내는 4단계
① 명도 내용증명
사실관계와 증거에 맞춘 체계적 문구로 발송합니다. 보낼 때에는 수취 여부를 확인할 수 있도록 관리합니다.
② 점유이전금지가처분
퇴거를 미루거나 점유를 넘기려는 시도를 막기 위해, 필요 시 신속히 보전처분을 검토·신청합니다.
③ 명도소송
인도청구와 함께 연체료·부당이득 반환 등 청구 범위를 점검해 소장을 적기에 제출합니다.
④ 강제집행
판결 후 집행까지 일관되게 지원합니다. 현장 열쇠 인수·입회 등 실무 대응을 함께 준비합니다.
비용·조건 예시: 명도소송 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 명도 내용증명 0원. 내용증명 단건 의뢰 시 20만원. 집행은 별도 계약. 상세 금액은 무료 전화상담 시 투명 안내.
전문성
결과로 검증된 팀, 한 사람의 전담 책임
의뢰가 접수되면 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 특히 본 사건이 엄정숙 변호사에게 배정될 경우, 명도 분야 다수 사건 경험과 전문성이 그대로 적용되어 전략 수립과 문구 설계에서 유리합니다.
MBC·KBS·SBS·YTN 전문가 보도
점유이전금지가처분 600건+
강제집행 동행·현장 대응 경험 보유
바로 시작
오늘 준비하면 내일이 쉬워집니다
지금 가능한 범위에서 다음 3가지만 정리해 주세요. 나머지는 저희가 설계합니다.
-
계약·연체 자료: 임대차계약서, 갱신·해지 통보 이력, 연체 내역.
-
현장 사진·영상: 점유 상태, 원상회복 필요 부분.
-
연락 가능 시간: 통화 가능 시간대를 남겨 주시면, 변호사가 바로 안내드립니다.
안내
유의 사항
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
#해시태그
댓글목록0